Innholdsfortegnelse:
- Fradrag av eiendomsskatt
- Tar forutbetalt renteavdrag
- Kvalifiserende for boligforsikring Fradrag
- Legge til visse kostnader til grunnlag
Selv om ikke alle sluttkostnader er fradragsberettigede, kan du trekke fra eiendomsskatt, boliglån og boliglånsforsikringspremier du betalte da du kjøpte hjemmet ditt. Et standardskjema implementert av Institutt for bolig og byutvikling oppsummerer sluttkursene dine. For å trekke fra lukkekostnader som er funnet på denne HUD-1-setningen, må du spesifisere fradrag på Form 1040, Schedule A i din føderale avkastning. Du kan legge til kostnader som ikke er fradragsberettigende til prisen på eiendommen din, eller kostnadsgrunnlag, for fremtidige skattefritak.
Fradrag av eiendomsskatt
Du begynner på grunn av eiendomsskatt på dagen du blir et nytt hus, og du kan trekke ut din andel av disse skattene. Sperreholderen beregner og lister din andel på HUD-1. For eksempel, hvis du lukker 16. juni, forskudder du 14 dager i juni eiendomsskatt, som du kan trekke fra. Du kan også trekke ut månedene du betalte ved avslutning for den kommende skatteregningen. Hvis selgeren betalte hele året med eiendomsskatt tidligere i året, sparer du selgeren den delen de dekket for tidsperioden etter salget, og effektivt refunderer dem.
Tar forutbetalt renteavdrag
Du kan trekke boliglånsrente du har betalt, forutsatt at din totale boliglånsbalanse ikke overstiger $ 1 million, eller $ 500 000 hvis du er gift med å sende en egen avkastning. Renter du betaler på forhånd i form av "poeng" er fradragsberettig så lenge HUD-1 viser disse lånekostnadene. Poeng inkluderer opprinnelsesgebyret du betaler utlåner for å gjøre lånet. Du kan også trekke fra "rabattpoeng" eller forhåndsbetalt rente som senker lånets rentesats. Du kan trekke hele beløpet eller en del over tid, avhengig av hvilken type poeng du har betalt.
Kvalifiserende for boligforsikring Fradrag
Hvis ditt boliglån er støttet av Department of Veterans Affairs eller Department of Agriculture, kan du trekke hele beløpet av statens boliglån forsikring. De vises på HUD-1 som en "finansieringsavgift" for VA-lån og en "garantiavgift" for USDA-lån. Hvis lånet ditt er forsikret av Federal Housing Administration eller av en privat kredittforsikringsleverandør, kan du bare trekke ut en del, siden du ikke betaler forsikringspremiene oppe, men årlig.
Legge til visse kostnader til grunnlag
Du kan legge til visse kostnader på HUD-1 som ikke er skattefradrag til kostnaden av hjemmet ditt. Inkluder statlige overføringsskatter, tittelavgifter, advokatkostnader og opptaksavgifter. Hvis du aksepterer å betale noen av selgerens utgifter ved å lukke, for eksempel eiendomsprovisjoner eller eiendomsskatt, kan du legge til disse kostnadene på hjemmets kostnadsgrunnlag for å redusere skatteforpliktelsen når du til slutt selger.