Innholdsfortegnelse:
Når du selger et hjem og holder boliglånet på det for kjøperen, er dette kjent som selgerfinansiering eller et privat boliglån. Å holde et boliglån til noen er vanligvis gjort når kjøperen ikke kan bli godkjent for tradisjonell finansiering gjennom en bank eller boliglåner. Det er visse ting du må være oppmerksom på om du selger ditt hjem og er interessert i å holde boliglånet for noen å kjøpe det.
Skritt
Sett hjemmet til salgs. Hvis du ikke allerede har oppført hjemmet for salg og funnet en potensiell kjøper, så oppgi hjemmet med en eiendomsmegler eller sett den opp for salg på egen hånd. Du kan notere i annonsen din for hjemmet at selgerfinansiering er tilgjengelig.
Skritt
Lag en salgs- og kjøpsaftale. Lei en eiendomsadvokat for å utarbeide avtalen når du aksepterer en kjøpers tilbud i hjemmet. Hvis du jobber med en eiendomsmegler, kan agenten håndtere salgs- og kjøpsaftalen del av transaksjonen.
Skritt
Opprett et løpende notat, som omhandler boliglånsfinansiering. Du bør ha en fast eiendom advokat gjør dette. Kredittbrevet, en gang undertegnet av kjøperen, er kjøperens løfte om å tilbakebetale deg i månedlige boliglånsbetalinger til rentesatsen du har avtalt om over løpetiden av boliglånet.
Skritt
Opprett en escrow-konto. Eiendomsadvokaten eller et tittelfirma kan gjøre dette. Alle de monetære transaksjonene for kjøp og salg av hjemmet samt de månedlige boliglånsbetalingene håndteres gjennom denne kontoen. I utgangspunktet kaller kjøperen sperrekontoen med nedbetalingen som kreves i kjøps- og salgskontrakten, som deretter utbetales til deg.
Skritt
Motta månedlige betalinger, som er gjort til sperrekontoen. Sperrekontoftholderen utbetaler pengene til deg basert på vilkårene i kontrakten. Månedlige utbetalinger fortsetter inntil låneperioden er over, eller låntakeren refinansieres med en tradisjonell boliglåner og betaler deg.