Innholdsfortegnelse:
EN fast eiendom eid eiendom, eller REO, har returnert tilbake til utlåner på grunn av manglende betaling av boliglånet. Lure om å kjøpe bolig eller eiendom til under markedsverdi gjør REO eiendommer et spennende prospekt. Forstå hva foreclosure og REO egenskaper handler om å være nøkkelen til å finne og by på en eiendom som viser seg å være en solid investering.
Går inn i foreclosure
Når en boliglåner ikke er i stand til å foreta betalinger på eiendommen, setter låneren eiendommen til avskærmning, med det endelige målet om selger det på auksjon. Långiveren ønsker å tilbakebetale det ubetalte lånebeløpet, sammen med påløpte renter og foreclosure og advokat avgifter, slik at banken kan liste huset til en pris høyere enn det som selger i området. Når huset er oppført i en auksjon sammen med andre utelukkede eiendommer, kan eiendommens høye pris resultere i ingen bud. Kjøpe et avskærmning hjemme kan være en god eller dårlig avtale, men du vet ikke før du har vunnet auksjonen, fordi walkthroughs vanligvis ikke er tillatt før budgivning.
Slår inn i en REO
Når en eiendom ikke selger på en foreclosure-auksjon, eierskapet går tilbake til banken. Det er da eiendommen blir kjent som REO. Banken har da ansvaret for å forberede eiendommen til salgs, inkludert å fjerne beboerne i hjemmet, ta vare på rettigheter og bestemme seg for en noteringspris, sier Realtor.com. Når alt er klart, viser långiveren huset med en eiendomsmegler eller egen eiendomsmegler.
Budprosess
Når eiendommen er oppført, vil budgivning starter. Hvis en REO-eiendom genererer mer enn ett bud, kan banken legge ut en "siste bud" -anrop. Dette betyr at du kanskje vil øke budet ditt så nær forespørsel som mulig for å være den høyeste budgiveren. Høye kontantbud er også mest sannsynlig å vinne enn tilbud som krever finansiering, sier Pacific Northwest Realty Group, et eiendomsfirma som ligger i Washington.
Tips for kjøp
Å kjøpe en REO eiendom krever due diligence. Kjenn budsjettet ditt, og få finansieringen på plass før du bytter. Når du finner en REO du er interessert i, sammenlign eiendommen med det som er mer solgt i området, foreslår Freddie Mac. Hvis noteringsprisen er sammenlignbar med arealsalg, gjør du et bud som ligger nær noteringsprisen.
Pass på at du eller din eiendomsmegler inkluderer en klausul i tilbudet ditt som er betinget av en full inspeksjon av eiendommen. Du kan da oppheve tilbudet ditt hvis det er reparasjoner eller skader som gjør avtalen dårlig for deg. Ikke forvent et raskt svar fra banken om tilbudet ditt. Å få godkjenning eller et motoffer fra långiveren kan ta alt fra dager til uker.