Utleier og leietakerrettigheter i Texas

Kapittel 91 og 92 i Texas Property Code dekker mange av de lover som styrer bolig utleier-leietaker forhold. Mye av det som en utleier kan og ikke kan gjøre, er imidlertid dekket av den enkelte avtalen med leietaker. Leietaker-leietakeravtaler eller leieavtaler kan skrives eller muntlig. Uansett bemerker Texas Attorney General kontor at leieavtalen er den viktigste faktoren for å bestemme hver parts rettigheter.

Utleier Rettigheter

En Texas utleier har bestemte rettigheter garantert etter statlig lov, inkludert:

Sikkerhetsinnskudd

Texas State Law begrenser ikke hvor mye en utleier kan kreve som et depositum, selv om by og fylke lover kan ha flere restriksjoner. Depositumet må returneres innen 30 dager etter at leietaker har flyttet ut. Utleiere har lov til å beholde sikkerhetsinnskudd for å dekke eventuelle skader på eiendommen. Hvis depositumet ikke dekker hele regningen for reparasjoner, kan en utleier filme i småkrav domstol mot den tidligere leietaker. Utleier først må presentere leietaker med en spesifisert liste over skader, reparasjonene trengs og kostnaden av hvert element.

Rettsrett

Spesifikke etableringsrettigheter finnes generelt i leieavtalen. Utleiere beholder vanligvis retten til å komme inn i eiendommen for å gjennomføre nødvendige reparasjoner, utføre forebyggende vedlikehold eller fjerne helse- eller sikkerhetsfare, blant andre grunner. Det er ikke en statslov som definerer hvor mye varsel er påkrevd før utleier kan komme inn for å utføre nødvendige oppgaver, selv om leietakerrettigheter som er påbudt av staten, forhindrer utleiere fra urettmessig å krenke leietakerens rett til rolig nytelse av eiendommen.

Forlatt eiendom

I henhold til Tittel 8, kapittel 92 og underkapittel A i Texas Property Code, kan en utleier fjerne eiendommer fra en bolig hvis det er tilsynelatende at leietaker har forlatt lokalene. Fast eiendomskoden angir imidlertid ikke spesifikt hva som betyr "forlatelse". Tolkningen kan være opp til individuell dommers mening hvis det ikke er definert i leieavtalen. En utleier må gi sin leietaker minst 30 dagers varsel før han selger overgivne eiendeler for å gjenvinne penger han måtte være skyldig. Merknad må sendes med sertifisert epost med mottatt returkvittering, samt ved førsteklasses post.

Nonexempt Property Seizure

Selv når en bolig ikke blir forlatt, tillater Texas lovgivere å innleie utleieenheter for å gripe til ikke-eksploderte eiendommer for å tilfredsstille fortidsmessig leie når en skriftlig leieavtale gir ham tillatelse til å gjøre det. Mens dette utelukker ting som klær, smykker, familiefotografier og kjøkkenredskaper - som alle er unntatt fra anfall under statlig lov - kan andre gjenstander tas, inkludert:

• TV
• stereoanlegg
• Personlige datamaskiner og skrivere
• kameraer
• Alt sportsutstyr
• Musikkinstrumenter
• Noen møbler, selv om en sofa, to stue stoler, spisebord og stoler, alle kjøkken møbler og alle senger anses fritatt.

Elementene må finnes i boligen eller i et oppbevaringsrom ved anfallet - utleier har ikke rett til å fjerne radioen fra bilen din.

utkastelser

Texas lov gir utleiere muligheten til å søke utkastelse i kort rekkefølge. Hvis leie er forfalt den første i måneden, kan utleier starte utkastelsesprosessen hvis han ikke mottar pengene neste dag. Utleier må betjene en melding om å overnatte på leietaker. Når innkallingen er mottatt, har leietaker tre dager til å betale det skyldige beløpet - hvis det er tillatt under leieavtalen - eller forlate eiendommen. Helger og helligdager er inkludert i tre-dagers perioden.

Hvis leietaker ikke beveger seg innenfor den foreskrevne perioden, har utleier rett til å sende inn innkalling og klage til Texas Justice Court, vet som en tvangsfanger. Først etter at en utleier vinner det søksmål, kan han få en politimann som tar tvangsinnehaveren av eiendommen. Self-help eviction praksis, som for eksempel endre låsene eller slå av verktøyene, er ikke tillatt.

Leietakerrettigheter

Mens utleiere har betydelige rettigheter under Texas Property Code, har leietakere også beskyttelse, inkludert:

Fred og ro

Leietakere i Texas har rett til rolig nytelse av eiendommen de leier - evnen til å bo der uten forstyrrelser. Dette tjener to praktiske formål, ifølge Texas Attorney General kontor. Din utleier kan ikke forfølge deg uten grunn eller avbryte nytte service i et forsøk på å få deg til å forlate, og du trenger ikke å tolerere det hvis andre leietakere oppfører seg dårlig.

Helse og sikkerhet

Texas lov dikterer at når utleier leier deg eiendommen, han garanterer at enheten er trygt å bo i og vil forbli slik. Du har rett til å kreve at utleieren løser en tilstand som utgjør en helserisiko eller på annen måte gjør eiendommen usikker. Rettferdigheter av fred har myndighet til å bestille utleiere å foreta nødvendige endringer, så lenge kostnaden for reparasjonen er mindre enn $ 10.000. Leietakere kan ta sine utleiere til retten for å få en reparasjonsordre basert på bestemmelsene i SB 1448.

Sikkerhet

Med noen få spesifikke unntak har leietakere rett til en bolig utstyrt med sikkerhetsinnretninger, som døde bolter på utvendige dører, skyvedørlås og vinduslåser. Utleier må betale for å ha disse installert eller reparert.