Hvor lenge trenger du å eie hjemmet ditt til å unnslippe kapitalgevinster på salg av den?

Hvis du eide og bodde i ditt hjem i minst to av de fem årene før du solgte det, kan du kvalifisere for å utelukke opptil $ 250 000 av gevinsten fra salget fra inntektsskatt, eller opp til $ 500 000 hvis du er gift og arkiverer i fellesskap. Hvis du ikke oppfyller disse kvalifikasjonskravene, kan du fortsatt utelukke en del av gevinsten hvis du solgte hjemmet ditt på grunn av en uforutsette hendelse, for eksempel et arbeidshendelsestilfelle eller en helsesituasjon.

Maksimal inntektsskatt ekskludering

For å kvalifisere for maksimal inntektsskatt, må alle følgende være sanne:

1. Du har ikke kjøpt hjemmet ditt gjennom en likeverdig utveksling de siste fem årene.
2. Du er ikke bosatt eller utenlandsk utenlandsk gjenstand for utlandskatt.
3. Du eide og bodde i ditt hjem minst to av de fem årene før datoen du solgte den.
4. Du bodde i hjemmet som din primære bolig i minst 730 dager i løpet av de fem årene før salget (oppholdsdagen må ikke være på rad).
5. Du utelukket ikke gevinsten ved salg av et annet hjem i løpet av de to årene før salget av dette hjemmet.

Delvis utestenging

Hvis du ikke oppfyller disse kriteriene, kan du kvalifisere for delvis utestenging hvis du måtte selge hjemmet ditt på grunn av en uforutsette hendelse knyttet til din ansettelse, helse eller din evne til å betale for hjemmet ditt. Omstendigheter som vanligvis kvalifiserer hvis de påvirker deg, din ektefelle, en medeier eller et annet familiemedlem som bor i hjemmet som primærbolig, inkluderer:

• Tar eller overfører til jobb mer enn 50 miles unna.
• Flytter for å skaffe seg omsorg for sykdom, sykdom eller skade.
• Flytter for å gi omsorg til et dårlig familiemedlem.
• Død, skilsmisse eller separasjon.
• Å ha to eller flere barn fra samme graviditet.
• Blir kvalifisert for arbeidsledighetskompensasjon.
• Å være i stand til å betale grunnleggende levekostnader på grunn av endring i sysselsetting.

Beregning av gevinst

IRS gir et regneark som hjelper deg med å beregne gevinst ved salg av ditt hjem. Først tar du salgsprisen og trekker lukkekostnader som eiendomsprovisjoner og advokatkostnader. Deretter trekke beløpet du betalte for å kjøpe huset og kostnaden for eventuelle tillegg eller forbedringer du har gjort til huset (reparasjoner kvalifiserer ikke). Deretter legger du til justeringer for fradrag du tok i tidligere år. For eksempel, anta at du kjøpte hjemmet ditt for $ 150.000 og la en garasje som koster $ 20.000. Du solgte huset til $ 230 000 og betalte 6 prosent salgskommisjon og $ 3 000 i advokatsalærer. Din gevinst er $ 230 000 minus $ 20 000 minus $ 150 000 minus $ 13 800 minus $ 3000, eller $ 43 200.

Bestemme ekskluderbar gevinst

Hvis du kvalifiserer for maksimal ekskludering, kan du ekskludere inntil $ 250 000 av gevinsten fra din inntektsskatt, eller opp til $ 500 000 hvis du er gift og arkiverer i fellesskap. Hvis du kvalifiserer for delvis utestenging, må du bestemme:

1. Antall dager hjemmet ditt var din primære bolig i fem år før salget.
2. Antall dager du eide hjemmet ditt i de fem årene før salget.
3. Antall dager mellom siste gang du hevdet ekskludering og salgsdato for hjemmet ditt, bare hvis du hevdet en annen utestenging innen to år.

Ta det minste av de tre tallene, divider med 730 dager, rundt til tredje desimal, og multipliser med $ 250 000 for å bestemme din kvalifiserte ekskludering. For eksempel, hvis du eide og bodde i ditt hjem for ett år før salget, dele 365 dager med 730 dager for å få 0,500. Multipliser det med $ 250 000 for å bestemme din tillatte ekskludering på $ 125 000.