Innholdsfortegnelse:
En gjerning av absolutt salg og en gjerningsgave overfører både eiendomsretten fra en part til en annen. Folk bruker en gjerning av absolutt salg oftest i et typisk fast eiendom salg der en kjøper kjøper en eiendom fra en selger. Konkursrettene bruker oftest en gjerningsgave til å overføre eiendom fra eiendomseieren til konkursretten.
Oppdragsdeksel
En gjerningshandling skjer når en debitor overfører eiendom til en kreditor, vanligvis en konkursforvalter. Konkursforvalteren er da ansvarlig for å legge til rette for salg av eiendommen. Når eiendommen selger, deler forvalteren inntektene likt mellom kreditorene. Kreditorene søker deretter disse inntektene til skyldnerens utestående saldo.
Eiendomsutestenging i konkurs
Insolvente skyldnere er ikke pålagt å fullføre en oppdragsgiver til konkursretten. Konkursrettene tillater ofte utelukkelse for den insolvente debitorens primære hjem. Imidlertid kan konkursretten kreve at insolvente skyldnere fullfører en oppdragsgod for ytterligere eiendommer, som fritidsboliger og fritidsboliger. Dette betyr at den insolvente skyldneren kan beholde sitt primære hjem fra inkludering i konkursprosedyren, men konkursretten kan kreve at han fullfører en oppdragsgod på sine sekundære eller fritidsboliger for å selge og bruke provenyet til å betale sine kreditorer.
Absolutt og betinget salg
Eiendomssalgstransaksjoner er vanligvis enten betingede eller absolutte. Betinget salg skjer når overføringen av eiendommen fra en part til en annen part ikke vil bli fullført, og tittelen til eiendommen vil ikke bli overført før visse vilkår i salgskontrakten er oppfylt enten av kjøper eller av selger. For eksempel, hvis en eiendom har utdatert rørleggerarbeid, kan kjøperen kreve at selgeren oppdaterer rørleggerarbeidet som en betingelse for salget. Et absolutt salg skjer når salgskontrakten ikke har noen betingelser.
Akte av Absolutt Salg
En gjerning av absolutt salg er en når en selger overfører eller formidler eiendomsnavnet til selgeren uten vilkår, bortsett fra betaling for eiendommen. For eksempel viser en selger sin eiendom for $ 100 000, og en kjøper kommer sammen og gir henne $ 100 000 for eiendommen uten å kreve at hun gjør noe for eiendommen. En gjerning av absolutt salg er fullført og tittelen på eiendommen overfører fra selgeren til kjøperen.