Innholdsfortegnelse:
Ikke for mange steder i USA regulerer leieforhøyelser, det vil si i de fleste tilfeller kan en utleier øke leien så mye han vil. Mange byer i New Jersey er blant de som er underlagt leiekontroller; andre er det ikke. Regler gjelder for enkelte typer bygninger og ikke andre. Den typen bygning du bor i, og hvor du bor i New Jersey, bestemmer hvor mye utleieren din kan heve leien.
Historie
I USA er leiekontroll en lokal lov som begrenser økningen i leie, som har sine røtter i veterans rettigheter. I løpet av andre verdenskrig ble boligbygging utsatt for at material- og arbeidskraftressurser kunne gå inn i krigsinnsatsen. Da soldatene kom hjem fra krig, hadde de problemer med å finne et sted å bo. Noen utleiere benyttet seg av boligmangel ved å jakte opp prisene. Først ble en føderal lov gått for å forhindre denne praksisen. Da det så ut som om det skulle gå ut, bestemte noen stater, New Jersey blant dem, en statslov som begrenser leieøkningene over hele landet. Denne loven utløp på 1950-tallet. På 1970-tallet, med en økende tidevann av boligmangel og stigende leie i noen byer, gikk en rekke New Jersey byer og byer til lokale leieforvaltningsordinanser.
Leiekontroll
Mer enn 100 byer og byer i New Jersey er underlagt leiekontroll. Newarks utleie kontroll lov er den eldste. I Newark gjelder leiekontroll for ikke-eies okkuperte 1- til 4-etasjers bygninger og alle større eldre bygninger. Utleiere kan øke leie 5 prosent i året for komplekser på 49 enheter eller mindre og 4 prosent for enheter i komplekser på 50 enheter eller mer. I Trenton er leieøkninger knyttet til forbrukerprisindeksen. Hver jurisdiksjon har sitt eget, unike sett med kontroller. De kan ofte bli funnet online, på byens nettside.
Statlig fritak
Statlig lov fritar alle bygninger bygget etter 1987 fra alle kommunale leiekontroller i 30 år fra byggedato. Tanken bak dette forbudet er at hvis leiekontroll gjelder for all bygging, vil byggherrer ikke ha noe incitament til å bygge nye boliger, noe som forverrer uansett boligsituasjon og krever problemer som allerede eksisterer. En 30-års fritak tillater byggherrer en lengre periode, lik en felles avskrivningsperiode, for å gjenvinne byggekostnadene gjennom leiepriser og salgspris.
Unconscionable Leie
Statlig lov i New Jersey inkluderer også et statewide forbud mot "uforutsigbare leieøkninger" - det vil si leieøkninger som er så store at de resulterer i at leietaker må gå. Dette er viktig fordi New Jersey er en av kun to stater som har en statewide "just cause eviction" krav; det forbyder å utleiere en leietaker uten en god grunn, som manglende betaling av leie. En uforutsigbar leieøkning har til hensikt å skjære rettskravskravet fordi det effektivt resulterer i en utkastelse. Hvorvidt en leieøkning er uoppdagelig bestemmes av en dommer. Det er ikke tillatt.