Hvordan kjøpe et hus å leie ut

Å kjøpe en utleie eiendom er forskjellig fra å kjøpe ditt eget hjem fordi du vurderer faktorer som du kanskje ikke tar hensyn til når du kjøper ditt eget hus. Dine boliglånsalternativer er også forskjellige fordi investeringseiendommer har en tendens til å være risikofyltere enn primære boliger. Din inntekt, pluss potensialet for ledig stilling, tap av leieinntekter og vedlikeholdskostnader i utleievirksomheten gjør det vanskeligere å få en finansiering. Vær forberedt på å speide utleieboliger, beregne leier og anslå vedlikeholdskostnader når du investerer i et leiehjem.

Finne leieboliger til forhandlingspriser kan kreve profesjonell hjelp fra en agent. Kreditt: zimmytws / iStock / Getty Images

Forstå oppstartskostnadene

Utgiftene slutter ikke med hjemmepris og sluttkurs. Et utleie hjem må oppfylle utleier-leietaker lover som styrer bolig utleie i ditt område. Hjemmet må være opp til bygningskode og beboelig før du leier det ut. Et hus i dårlig stand er ikke bare vanskelig å finansiere, det gjør vondt din evne til å samle leie hvis leietakere bestemmer seg for å holde tilbake eller flytte ut. Et hjem i dårlig stand er også farlig for leietaker helse og sikkerhet og en forpliktelse. Reparasjoner, ombygging eller større eiendomsrehabilitering gir tusenvis av dollar til oppstartskostnadene for utleie.

Utleie er vanskeligere å finansiere

Du trenger vanligvis en nedbetaling på minst 20 prosent for å kjøpe et leiehus. Du trenger også anstendig kreditt. Selv om långivere kan akseptere poeng ned til 620, møter du høyest renter. Du trenger vanligvis minst en 740 for å få den beste prisen. Långivere kan også kreve at du har flere måneders boligbetalinger som reserver. Seks måneders verdi av leieens hovedstol, renter, skatter og forsikringsutbetalinger er typisk. Enkelte lån kan til og med kreve tilstrekkelig inntekt til å dekke både din primære boligkostnad og leieinntektene, noe som betyr at du ikke kan telle anslått leieinntekter for å kvalifisere for lånet. For eksempel krever Freddie Mac lån minst to års utleier erfaring for å bruke projiserte leieinntekter for kvalifisering. Långivere generelt ikke tillate en låner å bruke begavede midler til å dekke ned betaling eller avsluttende kostnader; du må bruke dine egne penger.

Finn en agent og gode nabolag

Lei en eiendomsmegler opplevd i salg av leieboliger. Agenter kan identifisere investeringseiendommer med størst mulig potensial, noe som bidrar til å begrense søket. Som ethvert hjem kjøp, er stedet viktig når du kjøper leie. Et tett befolket område med høy etterspørsel etter leie er et godt sted å kjøpe, ifølge MSN Real Estate. Hus med mer enn ett soverom og bad ligger i lavkriminalitetsbyer, også bra for bunnlinjen. Nærhet til offentlig transport, skoler, shopping og fasiliteter kan også øke verdien av leieboligen din.

Finn ut leieprisene

Du må vite rettferdig markedsleie ditt hjem er sannsynlig å hente. Dette hjelper deg med å fastsette leieprisen og bestemme kjøpesummen som gir mest mening. De fleste utleiere ønsker ikke å betale for et hjem eller ende opp i den røde hver måned. Hvis du ønsker å tjene penger hver måned, eller i det minste ta en pause, må du nøye anslå leiebeløpet du kan belaste og de totale månedlige utgiftene for utleievirksomheten. Rimelige markedsleie varierer etter plassering og eiendom. Derfor kan bestilling av en investering / eiendomsvurdering gi det beste estimatet av din sannsynlige månedlige leie og inntekt.