Innholdsfortegnelse:
En kontrakt for gjerning, også kjent som en kontrakt for landskontrakt eller avdragsavtale, er selgerbåret finansiering av boligkjøperens boliglån. I en kontrakt for gjerning, beholder hjemme selger juridisk tittel til eiendommen til kjøperen oppfyller kontraktens vilkår. Kontrakt for gjerning hjemme kjøpere får rettferdig tittel til sine eiendommer gi dem mange tradisjonelle villaeiers rettigheter. Det er flere fordeler, så vel som ulemper, for hjemmebrukere og kjøpere i en typisk kontrakt for gjerningssituasjon.
Pros for kjøpere
En kontrakt for gjerning kan være det eneste alternativet for kjøpere uten tradisjonelle finansieringsmuligheter tilgjengelig på grunn av dårlig kreditt, ingen forskuddsbetaling eller andre faktorer. Lukkekostnader på kontrakt for gjerning er mindre enn konvensjonell finansiering. Noen ganger gir en kontrakt for gjerning bedre rentevilkår enn konvensjonell finansiering. I tillegg vurderer skattemyndighetene generelt en kontrakt for gjerning som et salg, noe som betyr at hjemkjøperen kan trekke fra eventuelle renter betalt som boligrente.
Ulemper for kjøpere
Fordi kontrakt for gjerskjøpere ikke har full juridisk tittel på eiendommene, kan de ikke bruke dem som sikkerhet for egenkapital eller andre lån. Kontrakter for gjerning kan også utelukkes eller fortabes når kjøpere har misligholdt sine betalinger. Kontrakten om gjerning av gjeld er ofte svært kort når kjøpere har misligholdt sine kontraktsvilkår. I enkelte stater er det også lettere for kontrakt for gjerninger å bli utelukket i forhold til foreclosure av tradisjonelle boliglån.
Pros for selgere
Kontrakt for gjerte hjem selgere kan rapportere sine transaksjoner som avdrags salg på IRS Form 6252. I en kontrakt for gjerning, er skatt på gevinster eller fortjeneste betalt i løpet av kontraktens år i stedet for alt på en gang. Å tilby et hjem til salgs gjennom en kontrakt for gjerning utvider også det tilgjengelige bassenget av kjøpere og forbedrer sjansene for et salg. Hvis en kontrakt for gjerningskjøperen ikke klarer å inngå avtalt tidsbetalinger, kan selgeren noen ganger raskt si opp kontrakten.
Cons for Selgere
Kontrakt for gjerning hjemme selgere mottar ikke deres salg fortjeneste alt på en gang, men bare over mange år. Huseiere som selger gjennom kontrakt for gjerning, kan heller ikke kreve avskrivninger, skattefradrag og lignende fordeler. Hvis ditt hjem allerede har et boliglån på det, og du selger det ved hjelp av en kontrakt for gjerning, kan du krenke lånets forfallsklausul, slik at utlåner kan ringe inn lånet ditt. Kontrakt for gjerte hjem som er mottatt av selgerne, lider noen ganger avskrivninger og tap av verdi også.