Innholdsfortegnelse:
I tillegg til å betale vanlig inntektsskatt på inntjening, må selvstendig næringsdrivende betale en ekstra skatt på inntekt. Ved sin nåværende rate på 15,3 prosent kan selvstendig næringsskatt grave inn i en skattebetalers fortjenestemargin. Heldigvis er leieinntekter vanligvis ikke gjenstand for selvstendig skatt. Det er imidlertid noen unntak for eiendomsforhandlere og eiendomsmeglere som tilbyr tjenester til leietakere.
Ikke opptjent inntekt
I motsetning til lønn fra en jobb eller en bedrift du deltar i, betraktes leieinntekten ikke som arbeidsinntekt. Det er ikke klassifisert som investeringsinntekter som kapitalgevinster, renter og utbytte er. I stedet er det ansett å være passiv inntekt av IRS, og er derfor ikke gjenstand for selvstendig skatt. Det betyr at hvis du kjøpte en eiendom med hensikt å leie den, leier du ut ditt gamle hjem eller du eier et eiendomsmeglingskompleks, vil du ikke betale egenbeskatning skatt på inntektene.
Rapporter leienes inntekter og leieutgifter på Schedule D. Leieinntekten din, som er din totale leieinntekter, minus alle støtteberettigede utgifter, strømmer gjennom til hovedformularen din 1040 og er gjenstand for vanlige skattesatser.
Unntak Underlagt Self-Employment Tax
Det er noen unntak fra regelen om selvstendig næringsvirksomhet. Hvis du er en eiendomsmegler, IRS vurderer leieinntekt til å være lønnsinntekt og inntektene er underlagt egenbeskatning. Du er en eiendomsforhandler hvis du er i næringslivet med kjøp og salg av fast eiendom med sikte på å tjene penger.
Eiere av eiendomsmeglingskomplekser må rapportere leie som egenkapitalinntekt hvis de Tilby tjenester til beboerne. Det betyr at hotelleiere nesten alltid må rapportere leieinntekt som arbeidsinntekt. Leilighetskompleks eiere må også rapportere leie som lønnsom inntekt hvis de tilbyr tjenester - som hushjelp - til leietakere. Betaler for verktøy som vann, søppel eller elektrisitet anses ikke for å være tjenester. Trailerparkeiere må betale egenbeskattningsavgiften dersom de gir betydelige tjenester, som rekreasjonssalder og vaskerom, til leietakere.
Hvis leieinntekten din regnes som inntektsfortjeneste, rapporterer du den på Plan C i stedet for Schedule E. Din nettoinntekt fra forretningsaktiviteter, som er din totale virksomhetsinntekter minus utgifter, vil bli gjenstand for både egenbeskatning og vanlig inntektsskatt.