Innholdsfortegnelse:
- Låninformasjon
- Sammendrag av Låntakerens Transaksjon
- Sammendrag av selgerens transaksjon
- Brutto beløp på grunn av låner
- Brutto beløp på grunn av selger
- Varer som kan betales i forbindelse med lån
- Elementer som kreves av utlåner skal betales på forhånd
- Reserver deponert med utlåner
- Tittelavgifter
- Regjeringsopptak og overførselsgebyrer
En oppgjørserklæring, eller Form HUD-1, er et dokument som angir gebyrer og kostnader som både kjøper og selger pådra seg under oppgjørsprosessen av en boligtransaksjon. US Department of Housing and Urban Development administrerer skjema HUD-1 og andre dokumenter som er nødvendige for å lukke en eiendomsmeglingstransaksjon.
Låninformasjon
En oppgjørserklæring, som må oppgis til låntaker av selger eller selgerens agent, angir typen av lån, filnummer, lånnummer og boliglånsforsikringssakenummer. Form HUD-1 inneholder også navn og adresser til låner, selger og långiver; eiendommen plassering; bosetningen agent; og sted og dato for oppgjør.
Sammendrag av Låntakerens Transaksjon
Sammendraget av lånerens transaksjon indikerer ting som bruttobeløpet fra låntakeren, kontraktssalgspris og oppgjørskostnader låntakeren må betale. Denne delen inneholder også eiendomsskatt som låner skylder byen og fylkesstedet.
Sammendrag av selgerens transaksjon
Oppsummeringen av selgerens transaksjon viser beløpene selgeren oppstår i løpet av avsluttingsprosessen. Dette dekker elementer som bruttobeløp på grunn av selger, kontrakts salgspris og by / fylke skatter selgeren skylder på eiendommen.
Brutto beløp på grunn av låner
I en boligtransaksjon svarer bruttobeløpet fra låntakeren til beløpet betalt av eller på vegne av låntakeren. Det inkluderer debitorens innskuddspenger, eller forskuddsbetaling, og hovedbeløpet på nye lån.
Brutto beløp på grunn av selger
Bruttobeløpet som skyldes selgeren, representerer selgerens hjemmebeløp. Det tilsvarer eiendomssalgsbeløpet minus eksisterende lån på eiendommen minus oppgjørskostnader til selgeren.
Varer som kan betales i forbindelse med lån
Føderale myndigheter krever at låntakere betaler spesielle gebyrer i forbindelse med et boliglån eller annet boliglån. Disse gebyrene inkluderer låneopprinnelsesgebyrer, takstavgifter, lånerabatter (også kalt poeng), kredittrapporteringskostnader, boliglånsforsikringsavgift og utlåners inspeksjonskostnader.
Elementer som kreves av utlåner skal betales på forhånd
En utlåner kan kreve at en låner betaler noen ting på forhånd, avhengig av boliglånsloven. Disse elementene inkluderer renter for en bestemt periode (for eksempel tre måneder), boliglånsforsikringspremier og fareforsikringspremier.
Reserver deponert med utlåner
Långivere krever at låntakere deponerer bestemte beløp eller reserver før de fremmer midler i en boligtransaksjon. Reserver inkluderer fareforsikring, boliglånsforsikring, byskatt, årlige vurderinger og fylkesskatt.
Tittelavgifter
Tittelavgifter og tilknyttede utgifter inkluderer avregnings- eller avsluttende avgifter, abstrakte eller tittelsøkekostnader, tittel eksamensgebyrer og tittelforsikringsutgifter. Andre kostnader relatert til eiendomstitler inkluderer dokumentasjonsforberedelsesavgifter, notarutgifter og advokatavgifter.
Regjeringsopptak og overførselsgebyrer
Disse kostnadene vedrører prosessen med registrering av eiendomstransaksjonsdata i statlige og lokale myndigheter. Opptak og overføringskostnader inkluderer by- og / eller fylkeskommuner, statlige skatter og opptaksavgifter for gjerninger.