Hvordan virker et USDA-lån?

Homebuyers i landlige områder har et boliglån alternativ støttet av den føderale regjeringen. Låntakere kan kjøpe et hjem i berettigede landsbygda uten nedbetaling og konkurransedyktige rentesatser. Landbruksdepartementet tilbyr to typer lån til låntakere som oppfyller inntektskrav. Inntekter og behov skiller USDA garantert låneprogram og direkte låneprogram.

Hus i et landlig område ved solnedgangskreditt: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Garantert låneprogram for moderate inntekter låntakere

USDAs boligutvikling garantert boliglån bistår lavt til moderat inntekt låntakere i enkelte forsteder og landlige samfunn. USDA setter inntektsrammer som varierer etter husholdningsstørrelse, stat og fylke. Lånene kan brukes til å konstruere, rehabilitere, flytte eller gjøre forbedringer til en primærbolig. Låntakere kan også kjøpe et eksisterende eller nybygde enfamiliehus, inkludert produserte boliger. Boliger må være anstendig og beskjeden størrelse og oppfylle programmets kriterier for sikkerhet og sanitet.

Direkte lån til svært lavinntektsdeltagere

USDAs direkte lån program gir økonomisk støtte til lav- og svært lavinntektsdeltakere. USDA gir et betalingsbidrag som hjelper huseiere til å gjøre deres månedlige utbetalinger mer overkommelige. Alt eller deler av tilskuddet må tilbakebetales når låner selger hjemmet eller flyttes ut. Kvalifiserte låntakere må være på eller under USDAs lavinntektsgrenser i det området de vil kjøpe, men de må vise tilstrekkelig inntekt for å gjøre boligutbetalingen. For å få et direkte lån må låntakere også:

• mangler trygt, sanitært og anstendig bolig
• være ikke kvalifisert for andre boliglån programmer på rimelige vilkår
• ha lovlig evne til å pådra et boliglån
• være kvalifisert for føderale programmer.

Forsikringslån kreves for garantert lån

USDA garanterer 90 prosent av lånebeløpet på ikke-direkte lån. Som sådan mottar utlåner refusjon dersom låntaker misligholder. Låntakere betaler for boliglån forsikring hvert år via månedlige avdrag. En engangsbeløp på forhåndsforsikringspremie er også lagt til lånebeløpet ved avslutning. Fra offentliggjøringstidspunktet utgjorde premiepremien 2 prosent av lånebeløpet og årlig premie utgjorde 0,4 prosent av gjenværende hovedbalanse.

Godkjente långivere tilbyr USDA-lån

Søkere må bekrefte berettigelse og utpekte landområder med USDA-godkjente långivere. Boliglån, meglere, banker og kredittforeninger kan delta i USDAs låneprogram. Avdelingen opprettholder en liste over kvalifiserte långivere på sin hjemmeside. Långivere bekrefter de siste USDA-utpekte områdene der låntakere kan kjøpe eller refinansiere med et garantert eller direkte lån. Rentesatser og visse kvalifikasjonskriterier, som minimum kredittpoeng, varierer fra utlåner.