Innholdsfortegnelse:
- Juridisk betydning for leieforholdet
- Rettigheter og forpliktelser til villige leietakere
- Juridisk betydning av romkameratarrangementet
- Juridiske valg for utvisning av roommates
En skriftlig leieavtale kan gi trygghet til både utleier og leietaker fordi begge parter klart forstår deres økonomiske og juridiske forpliktelser. Mange leieavtaler gjør imidlertid ofte uten leieavtaler. Det resulterende arrangementet avhenger av om beboeren tar rommet fra hus eller fra leietaker som tidligere har leid huset fra eieren. Beholderen kan ha en leietaker-til-vilje eller romkameratarrangement. Hver parts rettigheter og forpliktelser er avhengige av statens utleier- leietakerlover.
Juridisk betydning for leieforholdet
En person som inntar et rom uten skriftlig leieavtale, kan ha en leietak. I denne typen arrangement har leietaker og utleier en muntlig avtale som gjør det mulig for leietaker å bo i rommet i bytte for betaling av leie med jevne mellomrom. For eksempel kan utleieren kreve at leietaker betaler leie hver måned på en bestemt dato. I motsetning til en tradisjonell leieavtale pålegger ikke en leieavtale en bindende kontrakt på partiene i et år eller annet avtalt tidsrom. En leietaker kan være hensiktsmessig for en leietaker som er usikker på sine fremtidige planer, eller som bare trenger å bo på ett sted i kort tid.
Rettigheter og forpliktelser til villige leietakere
Enten leietaker eller utleier kan når som helst avslutte leieforholdet ved å gi varsel til den annen part. Mengden av varsel som kreves må være minst en komplett intervallperiode etablert for den vanlige betalingen av leie for rommet. Utleierloven kan gi et mål for beskyttelse for leietakere, selv når de ikke har signert, skriftlige leieavtaler. Stater krever ofte utvisningsprosedyrer dersom utleier ønsker at leietakeren vil flytte ut. Enkelte stater kan følge særskilte regler om utvisningskrav for leietakere.
Juridisk betydning av romkameratarrangementet
En romkameratordning kan oppstå når en ny okkupant flytter inn i et rom i et hjem som allerede er leid av en leietaker som har inngått en leieavtale med utleier. Utleier har bare et juridisk forhold til leietaker som signerte leieavtalen, med mindre utleier og den nye beboeren signerer en ytterligere avtale. Hvis romkameraten ikke betaler leie, kan utleier bare kunne forfølge betaling fra den opprinnelige leietaker. Videre, hvis romkameraten og den opprinnelige leietaker ikke har en leieavstand mellom seg selv, kan den opprinnelige leietaker ha få rettslige alternativer hvis romkameraten ikke betaler leie eller forårsaker skade på huset. Derfor, før en opprinnelig leietaker tillater en romkamerat å okkupere et av rommene i huset hans, må han kanskje vurdere om romkameraten skal signere en utleie.
Juridiske valg for utvisning av roommates
Når en utleier har et problem med leietakerens romkamerat eller en annen beboer som ikke er spesifisert på den opprinnelige leiekontrakten for leieboligen, er utleierens rettsvalg avhengig av lovene i staten der huset er. Enkelte stater krever rettslige skritt for å spesielt utstede uautoriserte beboere som romkamerater. Enkelte stater tillater også en overtakelse som initieres av den opprinnelige leietaker for å utløse en romkamerat som nekter å flytte ut. Når loven er tillatt i henhold til lovgivningen, er overtakelsen en mulighet når romkameraten ikke signerte den opprinnelige leiekontrakten eller en leieavtale før han okkuperte rommet.