Innholdsfortegnelse:
Mange velger å ta et nytt boliglån ut på sine hjem for å hjelpe med nødutgifter. Andre boliglån kan være en måte for mange mennesker å justere sine økonomiske forpliktelser og å betale av høye kredittkort eller uventede sykehusregninger.
Hvordan virker et annet boliglån?
Disse boliglån er noen ganger referert til som egenkapital lån, fordi det er mengden egenkapital som du har i hjemmet som kvalifiserer deg for lånet. Egenkapital betyr ganske enkelt hvor mye av hjemmet du egentlig eier, i motsetning til beløpet som er pantsatt. For eksempel, hvis du huser er vurdert for $ 250 000 og du skylder $ 200 000 til et boliglån selskap, din egenkapital i hjemmet er $ 50 000. Det ville være det maksimale du kunne låne på et andre boliglån.
Banken som holder det første boliglånet, vil være den mest villige til å utvide et nytt boliglån i hjemmet. De er allerede lienholderen, så prosessen vil bli raskere, noe som betyr mindre papirarbeid og trolig mindre penger du måtte betale.
Et annet boliglånsselskap vil kanskje at du skal betale for en ny vurderingsrapport på eiendommen før de diskuterer et nytt boliglån. Din opprinnelige utlåner kan rett og slett gjøre en kjøretur for å se at hjemmet er i god reparasjon og kan til og med akseptere det siste eiendomsskattregnskapet av eiendommens markedsverdi.
Et annet boliglån vil gå gjennom en avsluttende prosess akkurat som det første boliglånet, men vil ikke koste så mye, fordi tittel-søkearbeidet allerede er gjort fra det første boliglånet. Som du kan se, er det første og andre boliglån ganske like. Men det er noen forskjeller som man bør være oppmerksom på.
Renter for et andre boliglån vil ikke være så lave som for en første boliglån. Banken vil avgjøre at det andre boliglånet er høyere risiko enn det første boliglånet, og vil derfor belaste en høyere rente. Du får ikke så mange år til å utvide det andre boliglånet som ved en første. Dette er også på grunn av risikoen for en mulig standard.
De fleste andre boliglån kommer med et månedlig tilbakebetalingsbeløp, akkurat som det første boliglånet, så du kan finne deg selv å betale høye betalinger når du kombinerer de to. Men et annet boliglån er et bedre alternativ enn en total refinansiering, spesielt hvis du har ganske betalt ned på det opprinnelige boliglånet.
Noen banker vil trene forskjellige alternativer for å betale tilbake det andre boliglånet. Disse alternativene kan variere fra månedlige renter og hovedstoler til årlige ballongbetalinger. En ballongbetalinger betyr at en viss sum skyldes en gang i året. Den nøyaktige typen av tilbakebetaling vil være opp til dine preferanser og bankens policy.
Noen andre boliglån kan enten tilby fastrente eller justerbar rente. Sørg for at banken din klargjør hvilken de tilbyr deg og sørg for at du forstår betingelsene for en ARM fullt ut.