Hvordan få en leilighet etter en utkastelse

En rystende utleiehistorikk betyr ikke at du må gå av med en steinete start med potensielle utleiere. Avhengig av leietaksscreeningspraksis i ditt område og den enkelte utleier kan du muligens avstå fra de vanlige bakgrunns- og kredittkontrollene som avslører en evisjon fra fortiden din. Men hvis en utleier planlegger å gjennomføre en grundig screening, forberede seg på å gi en forhåndsforklaring og gi innrømmelser for å lande en leilighet etter en utvisning.

Kredittrapporter og leietaker screening

En kredittrapport avslører ikke nødvendigvis en fortid, ifølge kredittrapporteringsbyrået Experian. Imidlertid listes det domstolsavgjørelser og innkrevingsregnskap. Hvis utleier som utviste deg, tok deg til retten og vunnet eller sendte deg til samlinger for skade på eiendom eller ubetalt leie, vises dette sannsynligvis på din kredittrapport. Fordi kredittrapporter ikke alltid forteller hele historien om en leietaker, utfører utleiere også en leietaker screening, vanligvis gjennom en tredjepartstjeneste. En undersøkelsesrapport avslører tidligere utsagn, som gjør utleierens referanse sjekker med tidligere utleiere.

Skriv et forklarings og dokument omstendigheter

Vær ærlig og grei om en tidligere utkastelse når du blir spurt om det. Forklar eventuelle formildende omstendigheter som førte til utkastelsen og inkludere dokumentasjon som bevis. Rimelige forklaringer for en utkastelse kan omfatte:

• Skilsmisse eller separasjon

• Medisinsk nødsituasjon eller alvorlig sykdom

• Helse- og sikkerhetshensyn

En utleier kan være villig til å leie en leilighet til deg hvis du kan vise at forholdet var en engangsulykke utenfor din kontroll. Forklar også at situasjonen siden har blitt løst, og at den ikke kommer til å skje igjen i løpet av neste leietid.

Øk sikkerhetsdepositumet

En eviction som involverte overdreven skade på en utleie kan være en vanskeligere hindring for å rydde. I et forsøk på å berolige en potensiell utleier at du vil ta bedre vare på din neste leilighet, enig om et høyere sikkerhetsdepositum. Statlig lov begrenser det beløpet en utleier kan belaste som sikkerhet - vanligvis en til to måneders leie. Et større innskudd virker som incitament for deg å holde stedet intakt, slik at du kan motta full refusjon på slutten av leieforholdet. Det gir også utleier et middel til økonomisk bruk hvis du ikke gjør det. Et depositum kan også brukes til å dekke ubetalt leie eller verktøy etter at du har flyttet ut.

Søk ut mindre strenge utleiere

Noen utleiere er mer elskverdige enn andre når det gjelder å akseptere tidligere evictions. Imidlertid aksepterer og utsikt over en dårlig utleie historie er to forskjellige saker. En utleier som er villig til å leie til deg, må kanskje redusere risikoen med en høyere månedlig leie. Ifølge Realtor.com kan en privat, privat leilighetseier være mer aksepterende enn et eiendomsforvaltningsselskap som må overholde spesifikke leiekriterier.

Stol på positive referanser

Gi de sterkeste referansene mulig. Kontaktinformasjon eller anbefalingsbrev fra utleiere, før eller etter utsagnet, med hvem du hadde en positiv leieopplevelse, kan bidra til å forsterke at utkastelsen din var en isolert hendelse. Tidligere eller nåværende arbeidsgivere som kan garantere ansvaret ditt, kan også hjelpe din sak.

Få en cosigner eller garantist, for å hjelpe deg med å sikre en ny leilighetutleie. Utleieren kan kreve en garantist som betingelse for leie til deg, eller du kan tilby å få noen til å cosign som et ekstra mål for god tro. En garantist fungerer som en type forsikring for utleier. Hvis du ikke klarer å betale leie, godtar co-ordneren å gjøre feilen, legger pengene sine og god kreditt på linjen for deg.