Innholdsfortegnelse:
Eiendomsskatt skyldes enten årlig, halvårlig eller i mindre rater tre eller fire ganger i året. I enkelte stater blir forfallsdato etterfulgt av en frist. På eller etter misligholdsdagen vurderes straffer og / eller avgifter. Etter en viss tid selges eiendommer med kriminelle skatter på offentlig auksjon. Skatteutvidelser er ikke allment tilgjengelige; Reglene varierer imidlertid etter stat og i enkelte tilfeller etter fylke. Regler kan også skifte år til år.
Relevans for forfallsdato
Forfallsdatoen, eller i enkelte stater, den separate misligholdsdagen, er skrevet i stein i hver stat. I enkelte stater, som Texas, er skattene krenkende dagen etter forfallsdato. I California er det en grace periode på omtrent en måned mellom forfallsdato og det som kalles en misligholdsdato. Når en skatt er krenkende, er den gjenstand for straffer og / eller sen gebyrer, som i alle land fortsetter å tilføre hver måned, er skatten fortsatt ubetalt. Både straffer og avgifter er vanligvis en prosentandel av ubetalte gjeld, selv om det er et betydelig utvalg av straffer mellom stater. Hver stat har en annen relevant dato, som er tiden etter som fylket begynner en foreclosure og auksjonsprosess.
utsettelser
Mens eiendomsskatteutvidelser ikke er en vanlig del av et eiendomsskattesystem, er utsettelser. Omtrent halvparten av alle stater tilbyr noen form for utsettelse for begrensede grupper av skattebetalere, vanligvis funksjonshemmede, eldre og / eller de med lav inntekt. I noen av disse programmene kan en del av avgiften bli utsatt. i andre kan hele det bli utsatt, noen ganger så lenge skattebetaleren forblir bosatt i hjemmet. I disse programmene legges en lien på eiendommen av staten eller fylket, og skatten blir tilbakebetalt når eiendommen skifter hender, noe som kanskje ikke skjer før husets eier død.
innløsning
I alle land har du til den dagen en eiendom er solgt på auksjon for å tilbakebetale skatt og påløpte straffer og avgifter for å stoppe salget. Dette gir deg betydelig tid fordi de fleste stater ikke nærmer seg auksjonsdatoen i minst to år etter den opprinnelige misligholdelsen. I California har du fem år før fylket selger huset ditt som følge av ubetalte tilbake skatt. I Michigan har du til mars i det tredje året etter at du har savnet skattedato.
Alternatives
Mange stater og fylker tilbyr delvise eiendomsskatt unntak for visse kategorier av eiere, som de med lav inntekt, funksjonshemmede, og de som er 65 år eller eldre. De fleste steder tilbyr også et delvis fritak for eierboliger. Du skylder fortsatt en skatt, men det kan være innenfor din evne til å betale. Fritaksstatus er ikke automatisk; Du må søke med fylkesskattemessig eller samler. Du kan også kvalifisere for et omvendt boliglån, hvorav utbyttet kan brukes til ethvert formål, inkludert eiendomsskatt. I mange fylker kan du betale eiendomsskatt med kredittkort. Hvis du ikke kan betale eiendomsskatt, men er i stand til å holde tritt med dine månedlige boliglånsavdrag, kan du dra nytte av å lade eiendomsskatten din inntil du finner en måte å betale tilbake gjeldet fullstendig. Du vil unngå skattestraff og vil ikke risikere å miste huset ditt.