10 Hjem Forbedringer Selgere kan hoppe over

Skritt

Det er lett for hjemmebrukere å tilbringe en pen krone som prøver å forbedre hjemmet sin appell. Men ikke alle boligforbedringer øker markedsverdien. "Over-forbedring av ditt hjem i forhold til andre boliger i nabolaget er aldri en god ide, og kan bare bety penger ned i avløpet, sier Jackie Voit, Milwaukee-basert eiendomsmegler med Shorewest Realtors. Før du gjør forbedringer, bør du vurdere kostnadene og potensiell innvirkning på ditt hjem verdi.

Oversikt

Top-Notch Kjøkken

Skritt

Selv om et oppdatert kjøkken appellerer til kjøpere, kan det ikke være nødvendig i alle tilfeller. "Ved å legge i granitt benkeplater, rustfritt stål apparater og keramiske fliser gulv når sammenlignbare nabolag hjem har alle standard hvit og svart hvitevarer, vinyl gulv og laminat benkeplater vil gjøre ditt hjem skiller seg ut, selv om du ikke kan hente pengene investert," Voit sier.

Rom tillegg

Skritt

Hvis du selger ditt hjem fordi du trenger mer plass, er det ofte ikke nødvendig å bruke tusenvis av dollar på kostbare romtilskudd før du flytter. Faktisk kan rommet du har, være perfekt for neste eier. I stedet skal du få den beste bruken av kvadratfotene du har ved å fjerne rot og plassere hjemmet ditt for å modellere en mer åpen planløsning.

Personlig innredning

Skritt

Din smak kan dreie seg om ekstravagante vindubehandlinger og fargerike vegger; Men før du henger opp nye gardiner til ditt neste åpne hus, spare penger. Kjøpere leter etter nøytrale rom slik at de kan forestille seg egne dekorative stiler. Å bruke penger på tilpassede behandlinger og innredning kan være bortkastet på den nye eieren.

Svømmebassenger

Skritt

Et innendørs eller utendørs svømmebasseng kan virke som et attraktivt tillegg til hjemmet ditt, men vær forsiktig - det kan vende kjøperne bort i stedet for å tiltrekke dem til din bolig. "Noen mennesker vil ha dem, og andre vil ikke ha noe med dem, eller tror at det er for vanskelig og dyrt å ta vare på dem," forklarer Voit. "De blir ofte fylt inn eller fjernet, og du vil ikke se en avkastning på investeringen din her."

Takbytt

Skritt

Et lekkende tak vil definitivt slå kjøperne bort, men det betyr ikke at du skal erstatte hele taket. I stedet, konsulter med en entreprenør og erstatt helvedesild og områder av taket som trenger reparasjon. Med minimal innsats kan du spare tid og penger samtidig som du sørger for at hjemmet er i god stand for en ny kjøper.

Vinkjeller

Skritt

Selv om du kanskje har en kjøpt smak for vin, betyr det ikke at riktig kjøper vil dele din personlige smak. Installere en vinkjeller er et kostbart og personlig tillegg, Voit notater. "Jo mer personlig stil eller unikt formål for et prosjekt, jo mindre avkastning på investeringen du vil se," sier hun.

Ekstravagant landskapsarbeid

Skritt

En pent trimmet plen med forsiktig kanting forbedrer definitivt kjærlighetsappellen til ditt hjem når den er på markedet. Ikke gå overbord med ekstravagant landskapsarbeid, men. Kjøpere vil ønske å tilpasse typer blomster, busker og planter i gården, så hold det enkelt og kostnadseffektivt når du sprenker plenen.

Utendørs rom

Skritt

Hvis hjemmet ditt har en betong uteplass eller utendørs dekk, gjør det glitrende og skinn med farging eller kraftvask. Motstå trang til å bygge et lukket solrom eller fornyet dekk for å lokke kjøpere. Disse strukturene er ofte tilpasset boligenes smak og det er ingen garanti for at en potensiell kjøper vil dele denne smaken.

Hjemmekontor

Skritt

Konvertering av et soverom til et hjemmekontor kan være en kostbar feil. Selv om det kan virke attraktivt for en forretningsmessig person, er du avgrensende plassalternativer kjøpere ser etter. Motstå trang til å installere tilpassede bokhyller og skap som begrenser plassalternativer for rommet, og slår bort potensielle kjøpere.

Vegg-til-vegg-tepper

Skritt

Flekker fra barn og kjæledyr gjør gulvet ditt unattractive for potensielle kjøpere, men det er ikke nødvendig å erstatte alt og dekke hjemmet ditt i tepper. I stedet bør du vurdere damprengjøringsgulv eller legge til små deler av laminat eller tregulv i innkjørsler for å bryte opp vegg-til-vegg-tepper. På grunn av allergi og smak foretrekker mange kjøpere en blanding av tepper og fliser eller tregulv.