Innholdsfortegnelse:
- Fradragsberettigede utgifter
- Forbedringsskattepoeng
- Justere hjemmets skattegrunnlag
- Fradrag for utleieeiendom
Boligeiere får mange gode nyheter når skattetid ruller rundt: Du kan kreve renter betalt på boliglånet ditt som fradrag og eiendomsskatt vurderinger er også en avskrivning. De skattemessige fordelene er fine, men kompenserer for en annen økonomisk sannhet for boligeiendommer: hjem vedlikehold er dyrt. Oppgraderinger og vedlikehold til din personlige bolig, som en erstatningsseptisk tank, er ikke-fradragsberettigede utgifter, selv om de kan være i stand til å bidra til å utsette kapitalgevinstskatt når du selger ditt hjem.
Fradragsberettigede utgifter
Internal Revenue Service tillater bare villaeiere å kreve fire brede typer utgifter som hjemme-relaterte fradrag. Boligeiere kan kreve rentegodtgjørelser mot beløpet lånt for boliglån - men ikke hele boliglånsbetalingen - og eventuelle eiendomsskatter som inngår i boliglånsregninger. Huseiere kan også kreve kostnaden for boliglånsforsikringspremier - men ikke husleiers forsikring eller andre typer politikk - som et fradrag. Eiendomsskatt vurderes også. Huseiere som kjøpte poeng fra sin utlåner kan kreve kostnadene for poengene i året de kjøpte hjemmet, men må amortisere fradrag for poeng kjøpt for å refinansiere et hjem over lånets løpetid.
Forbedringsskattepoeng
Selv om IRS gjør det mulig for skattebetalere å kreve skattekreditter for en håndfull boligforbedringsprosjekter, kvalifiserer en ny septiktank ikke for noen av skattekreditten. Boligeiere som installerer energieffektiv isolasjon, dører eller vinduer, eller et energieffektivt oppvarmings- og kjølesystem, kan ha rett til skattemessig kreditt opp til en levetidsgrense på $ 500, basert på kostnaden for de installerte elementene. I tillegg kan huseiere som installerer solvarmeanlegg, solenergi elektriske paneler, vindkraftgenereringsanlegg eller en geotermisk varmepumpe kreve en skattekreditt på 30 prosent, uten begrensning, av kostnaden og installasjonen av slike gjenstander gjennom skatteåret 2016.
Justere hjemmets skattegrunnlag
Hvis ditt nye septiske system er en betydelig kapasitetsforbedring over den gamle, kan du kanskje bruke utgiftene til å justere hjemmet ditt, eller hvor mye penger du brukte på det, inkludert kjøpesum og oppgraderinger. Hvis din nye septiktank forbedrer verdien av hjemmet ditt, kan du kanskje inkludere det oppgraderte beløpet - det nye systemets verdi minus det gamle systemets verdi - i hjemmet ditt, potensielt redusere gevinsten - fortjeneste ved salg av hjemme - når du selger ditt hjem.
Fradrag for utleieeiendom
Hvis husleieren installerte septiktanken inn i en leiebolig, endres skattehensyn betydelig. IRS tillater eierne å trekke ut kostnader for vedlikehold av leieboliger, selv om de ikke forbedrer verdien av hjemmet. Kostnaden for septiktanken for leieboligen skal rapporteres på Schedule C som en utgift sammen med leieinntekter. Ulempen med dette arrangementet? Utleiere må betale inntektsskatt på leie de mottar.