Hva skjer hvis kjøperen av et hus forsinker å stenge?

Forsinkelser i avslutningen er vanlige, og ni ganger ut av 10 er kjøper årsaken til problemet. Vanligvis har selgeren to alternativer: gå bort fra avtalen eller gi kjøperen ekstra tid til å lukke. Det beste alternativet avhenger av selgerens motivasjoner og språket i salgskontrakten.

Folk sitter sammen og signerer en kontrakt. Kreditt: IuriiSokolov / iStock / Getty Images

Deal Drops Dead

I de fleste tilfeller vil den signerte salgskontrakten spesifisere en fast sluttdato. Hvis kontrakten også inneholder en "kjernefrist" -klausul, er partene ute av kontrakt så snart den fastsatte datoen går og avtalen ikke lukkes. Uten kontrakt kan begge parter gå fri. Noen stater, og noen kontrakter, gir imidlertid kjøperen en "rimelig" forlengelse av sluttdatoen før en av partene kan drepe avtalen. En rimelig utvidelse kan være hvor som helst mellom 10 og 30 dager, avhengig av omstendighetene.

"På eller om" sluttdatoer

Enkelte kontrakter kan spesifisere at lukking skal foregå på eller om en bestemt dato, for eksempel "på eller rundt 1. mars." Disse "på eller om" -klausulene betyr nøyaktig hva de sier - at lukkingen vil finne sted 1. mars eller en gang rundt den datoen, vanligvis innenfor et vindu på to til fire uker. Disse klausulene kan være utfordrende å tolke. Hvis kontrakten din har en "på eller om" sluttdato og avslutningen din er forsinket, spør din eiendomsmegler eller advokat om de neste trinnene.

Vær oppmerksom på knepiksreaktjonen

Å utøve kontraktsretten til å avslutte kan få deg ut av en frustrerende avslutning. Vanligvis vil du kunne beholde kjøperens alvorlige innskudd, og kontrakten kan pålegge andre straffer for den ubesvarte lukkingen. Avbestilling av kontrakten betyr imidlertid å drepe avtalen. Du vil miste salgsinntektene, og du må starte salgsprosessen igjen med en ny kjøper. Før du gjør noe, bør du vurdere å ta et skritt tilbake for å se på situasjonen. Lagre avtalen kan være et bedre alternativ.

Tålmodighet er en dyd

Det er flere grunner til at en avslutning ikke skjer som planlagt. I mange tilfeller trenger kjøperen bare noen få dager for å løse problemer i siste øyeblikk, søke etter godkjenning av condominiumsbord eller overføre midler til å lukke. I disse og andre scenarier vil avtalen nesten helt sikkert lukkes - hvis du gir det tilstrekkelig tid. Signere en kontraktstillelse som gir kjøperen en uke eller to ekstra for å lukke, vil spare avtalen. Din eiendomsmegler kan gi nødvendig papirarbeid.

Vis meg pengene

Hvis du velger å gi kjøperen en forlengelse - og du trenger ikke å gjøre det - kan du forhandle en straff for forsinket lukning. Ofte er denne avgiften en "per døgn" eller daglig rente, som beregnes til en trettittedel av boligkostnadene. Den per døgn kompenserer deg for de ekstra boliglån, skatte- og forsikringsutbetalinger du må gjøre mens du lukker utsjekking. Formellen per døgn er bare ett forslag. Målet med en straff er å presse kjøperen til å holde seg til den reviderte sluttdatoen. Du kan forhandle noen straff som oppnår målet ditt.