Innholdsfortegnelse:
Department of Veterans Affairs hjelper aktive tjenestepersonell, veteraner og militære familier å bli villaeiere gjennom VA-boliglånsprogrammet. VA egentlig ikke låne penger, men. Lånene kommer fra banker og andre private långivere. Hva VA gjør er å garantere en del av lånet. Omfanget av garantien for et bestemt lån kalles lånerens VA-lånerett.
VA Lånegarantier
Når VA garanterer et lån, er det et løfte om at dersom låntakeren standardiserer - det vil si, slutter å betale - vil regjeringen refundere utlåneren et visst beløp. Dette beløpet er VA-låneretten. Generelt vil finansinstitusjoner som deltar i VA-låneprogrammet låne en kvalifiserende låner opptil fire ganger hans eller hennes rettighetsbeløp uten å kreve en forskuddsbetaling. Med andre ord, hvis din rettighet er, si $ 50 000, så kan du låne opp til $ 200 000 uten at du trenger nedbetaling.
VA begrenser ikke hvor mye noen kan låne. Retten er rett og slett i hvilken grad regjeringen vil tilbakebetale långiveren dersom en låner misligholder. Du kan låne så mye som banken er villig til å låne deg, men hvis du låner mer enn fire ganger din rettighet, kan det hende du må gi en forskuddsbetaling. Generelt, din rettighet pluss din forskuddsbetaling må være minst 25 prosent av kjøpesummen.
Rettighetsbeløp
Fra og med 2015, grunnleggende VA lån rettighet var $ 36.000, som oversetter til et lån på 144.000 dollar. Det er ikke mye når du vurderer at medianboligprisen i 2015 var omtrent dobbelt så mye. Av den grunn har VA også en ekstra "bonus" rettighet. Fra og med 2015, Maksimal bonusrettighet for de fleste låntakere var $ 68 250. Kombinert kommer grunn- og bonusrettighetene til $ 104 250, noe som gjør at en VA-låner kan ta ut et lån på $ 417 000 uten nedbetaling. Dette nummeret er viktig: $ 417 000 er grensen for et "samsvarende lån" i de fleste USA. Et konformert lån er en som kan videreselges til statsstøttede boligfinansieringsorganer Fannie Mae og Freddie Mac; disse lånene kvalifiserer generelt for bedre renter.
Kvalifikasjonsbevis
For å få et VA-lån fra utlåner må du først skaffe en kvalifikasjonsbevis, eller COE, fra Department of Veterans Affairs. Dette dokumentet erklærer at du oppfyller kvalifikasjonskravene til et VA-støttet lån og identifiserer beløpet for din rettighet. Prosessen for å få et COE varierer etter din situasjon. VA lån er tilgjengelige for:
- Aktive plikter
- Militære veteraner
- Medlemmer av National Guard og Reserves
- Overlevende ektefeller av militære medlemmer som døde i tjeneste
- Andre personer definert ved lov som å ha tilsvarende tjeneste.
VA gir detaljerte instruksjoner om hvordan du skal gå om å søke om et COE, inkludert dokumentasjonen du må gi.
Leser COE
Lese ditt kvalifikasjonsbevis kan være litt vanskelig. COE viser din grunnleggende rett i fet skrift. Dette vil vanligvis være standard $ 36.000, men hvis du allerede har et fremragende VA-lån, kan det være mindre. Din bonusrettighet er ikke direkte identifisert på COE. I stedet henvises det til i finboken under din grunnleggende rettighet: "Tilleggsrett er tilgjengelig for de fleste lån på over $ 144 000. I slike tilfeller er rettighetsbeløpet 25 (prosent) av VA-lånegrensen for fylket der eiendommen ligger." For å vite hvor mye bonusrett du får, må du sjekke lånegrensen for fylket ditt.