Innholdsfortegnelse:
Home Mortgage Disclosure Act (HMDA) ble vedtatt i lov i 1975 og ble implementert ved Forordning C av Federal Reserve Board. Gjennom årene har det skjedd mange endringer i den opprinnelige loven og forskriften. Ikke desto mindre har formålet med HMDA holdt seg intakt, som er å avgjøre om finansielle institusjoner tjener boligbehovene til de samfunn hvor de bor uten diskriminering og ved hjelp av offentlige midler for å tiltrekke seg private investeringer til områder som trenger det. Flere typer lån er HMDA-rapporterbare.
Hjem Kjøp Lån
HMDA krever at eventuelle lån sikret med fast eiendom laget med det formål å kjøpe et hjem, rapporteres årlig til Federal Financial Institutions Examination Council (FFIEC), som er Federal Reserve Board. Rapporteringsmekanismen som brukes, kalles LAR, som tjener som logg for rapporterbare lån. Hjemmet må ikke overstige mer enn fire enheter av boareal. Videre kan formålet med lånet ikke være for kjøp av land, bygging, antagelse av et boliglån eller annet formål med unntak av hensikt å kjøpe bolig.
Home Improvement Loans
Ethvert lån som brukes, i hvert fall delvis, med det formål å forbedre eller ombygge et hjem, enten det er sikret eller usikret av fast eiendom, betraktes som et boligforbedringslån. Lånet kan også brukes til å forbedre eiendommen hjemmet er på. Disse typer lån er HMDA-rapporterbare til FFIEC via LAR loggarket.
refinansiering
En refinansiering er noe nytt sikret boliglån som brukes til å erstatte eller tilfredsstille et annet sikret boliglån til samme låner. Men hvis en del av refinansieringen brukes til å kjøpe en annen sikret eiendom eller for å forbedre den eksisterende eiendommen, betraktes refinansieringen som et flerbrukslån. I disse tilfellene er den andre hensikten med refinansieringen oppført som hjemmekjøp eller boligforbedring lånetypen som er HMDA-rapporterbar per LAR-arket. Home-equity linjer med kreditt som er brukt til hjemmekjøp eller forbedringer, er kun rapporterbare etter lånerens valg. Men hvis utlåner rapporterer ett HELOC-lån i løpet av kalenderåret, må det rapportere alle HELOCs for det året.
Låneansøgningsregister (LAR)
Alle rapporterbare HMDA-lån må rapporteres som en egen linje på LAR-arket, som deretter sendes årlig til FFIEC. Hver utlåner må oppgi forhåndsdefinerte data som inkluderer datoen for låneansøkningen, lånetypen, lånebeløpet og eiendomsstedet og disposisjonen av søknaden (godkjent eller ikke godkjent). Valgfri informasjon som samles inn etter godkjennelse av låner, inkluderer navn, etnisk bakgrunn, rase, kjønn og inntekt.