Innholdsfortegnelse:
- Primær boliglånsmarkedet
- Primary Mortgage Institutions
- Fortjeneste av primære boliglån institusjoner
- Selge boliglån til en primær institusjon
To typer boliglånsmarkeder eksisterer der transaksjoner finner sted, det primære boligmarkedet og det sekundære boliglånsmarkedet. Det primære boliglånsmarkedet er stedet hvor långiver og låner initierer boliglånskontrakten slik at en person er i stand til å kjøpe et hjem. De fleste kjøpere er ikke klar over at i tredjepart kjøper en tredjepart sine lån og pakker dem inn i verdipapirer for å gi de primære institusjonene en tilstrømning av kapital for videreutlån.
Primær boliglånsmarkedet
Det primære boliglånsmarkedet er et sted hvor utlånsinstitusjonen direkte låner penger til låntakeren, eller den som søker å kjøpe et hus eller en eiendom. Utlåner er ansvarlig for å utarbeide kontrakten og opprette vilkårene for lånet. Låntakeren godtar vilkårene og betalinger som fastsatt av den primære boliglånsinstitusjonen, eller butikker rundt for en annen utlåner.
Primary Mortgage Institutions
En primær boliglånsinstitusjon er vanligvis en bank, enten kommersiell eller besparelse og lån. Det kan være lokalt, privateide, statseide eller et selskap. Det spiller ingen rolle om banken er en av mange i en kjede eller en liten familieoperasjon med bare en gren. Den primære boliglånsinstitusjonen er den direkte utlåner av pengene som den potensielle huseieren bruker til å kjøpe et hus eller annen eiendom, og betaler pantet tilbake i månedlige utbetalinger til utstedende institusjon.
Fortjeneste av primære boliglån institusjoner
Primære boliglånsinstitusjoner utgjør en stor del av institusjonens overskudd ved å belaste renten på pengene utlånt til eiendomskjøpere. Det er imidlertid en grense for kapitalen i bankens reserve. For å gi flere lån må banken opprettholde penger i denne reserven. Derfor, for å øke fortjenesten, må den skaffe seg mer kapital.
Selge boliglån til en primær institusjon
For å få bedre fortjeneste, vil en primær kredittinstitusjon selge lånene til en virksomhet som opererer i annenhåndsmarkedet. Disse selskapene pakker boliglånene og tilbyr dem som verdipapirer kalt eiendelbaserte verdipapirer eller pantobligasjoner på aksjemarkedet. Dette gir en tilstrømning av kapital til den primære långiveren slik at utlåner kan initiere flere boliglån. Låntakeren fortsetter å foreta utbetalinger til den primære institusjonen, som trekker pengene til videregående institusjon. Freddie Mac er et eksempel på en slik videregående institusjon.