Hva er brutto leieinntekter?

Som utleieeiendommer fullfører du rutinemessig en rekke rapporter relatert til din eiendom og inntekt. Uansett om du leier et enkeltrom i ditt hjem eller eier et multifunksjonsanlegg, vil du sannsynligvis fullføre skjemaer som krever at du forstår og beregner din brutto leieinntekter.

Hva begrepet betyr

På høyeste nivå er brutto leieinntekter bare det beløpet du samlet inn i leie og eventuelle tilknyttede midler fra leieboliger. De er beløpet du mottok før du trukket eventuelle utgifter som forsikring, vedlikehold, skatter, boligeiendomsavgift og reklamekostnader. Hvis du leier et rom i ditt hjem, for eksempel, er brutto leieinntekt det beløpet du mottar i leie hver måned. Hvis du leier flere enheter, er brutto leieinntekter derimot summen av alle leieinnbetalinger og relaterte inntekter du mottok.

Andre inntektskilder

Selv om brutto leieinntekter i hovedsak inneholder penger du samler inn i leie, kan andre inntekter utgjøre en del av sluttresultatet. Ifølge Internal Revenue Service, enhver utgift betalt av leietaker, men ikke nødvendig i leieavtalen regnes som leieinntekter. På samme måte, hvis en leietaker utfører arbeid på eiendommen, vurderer IRS den rimelige markedsverdien av dette arbeidets leieinntekter. Hvis du belaster noen avgifter, som kjæledyravgift eller gateavgift, er avgifter du samler også en del av din brutto leieinntekter. I skattemessige hensyn må du også rapportere eventuell forhåndsleie du mottar som brutto leieinntekter.

Beregning av faktiske brutto leieinntekter

For å beregne faktiske brutto leieinntekter, se din kontoutskrift, hovedbok eller inntektsskrift. Bare legg til alle husleien og relaterte inntekter til en samlet sum. Du kan beregne brutto leieinntekter for en måned, kvart, år eller annen periode. Personer som leier eiendommer i løpet av dagen eller uken kan ønske å beregne brutto leieinntekter på ukentlig basis.

Beregning av forventet brutto leieinntekter

I noen tilfeller, som når du søker om et lån, kan det være nødvendig å prognostisere brutto leieinntekter. Ifølge Fannie Mae kan du prognose ved å estimere din brutto leieinntekter for året og multiplisere resultatet med 0,75. Denne formelen tillater tidspunkter når leieboligen kan være ubebodd.