Innholdsfortegnelse:
For mange potensielle homebuyers er den største faktoren i å flytte fra leietaker til villaeiere nedbetalingen. Selv om enkelte boliglån får deg til en eiendom med lav nedbetaling, har enkelte kjøpere mindre enn det som gjelder for kjøpesummen. Den gode nyheten er, hvis du trenger å kjøpe et hus uten penger, er det tilgjengelige alternativer.
VA lån
Aktivt eller pensjonert militært personell og deres etterlevende ektefeller er berettiget til ikke-betalte, 100 prosent finansierte boliglån fra departementet for veterananliggender. Rentene på VA-lån er vanligvis ganske lave, de krever ikke boliglånsforsikring, og VA er fleksibel for potensielle kjøpere med lave kredittpoeng.
Rural boliglån
Hvis du leter etter et hus borte fra kjas og mas, kan et lån fra US Department of Agriculture bare være tingen. USDA tilbyr et ikke-pengene-nedlån som ofte refereres til som et boliglån til bolig, selv om det ikke bare gjelder for landsbygda. Lånet, som er rettet mot kjøpere med lav inntekt, innbefatter boliger i mindre byer og mindre befolkede forsteder.
Statlige og lokale tilskudd
Mange stater og samfunn tilbyr tilskudd eller andre programmer som kan hjelpe homebuyers som ikke har en forskuddsbetaling. National Council of State Housing Agency og den føderale regjeringens USA.gov nettsted er begge gode steder å starte søk etter programmer i ditt område.
Gaver og FHA
Mange kjøpere som er strapped for cash går med Federal Housing Administration lån, som krever en 3,5 prosent forskuddsbetaling. Imidlertid, i motsetning til de fleste lån som krever at kjøperen skal yte den nedbetalingen, med et FHA-lån, kan pengene komme i form av en gave eller et lån som iblant kalles en stille sekund fra en slektning, venn eller privat investor, noe som gjør et FHA-lån en ekte, ikke-pengene-ned-avtale. Sørg for å konsultere en advokat og en boliglånsprosess før du låner penger til en forskuddsbetaling, da långivere har strenge regler som begrenser eller forbyr lånte midler.
Private Långivere
For å unngå en forskuddsbetaling, kan du avstå fra et tradisjonelt boliglån helt og finne en privat utlåner. Dette er typisk en person med høy nettoverdighet som er ute etter en bedre enn gjennomsnittlig avkastning på pengene sine. Finne en privat utlåner vil sannsynligvis kreve mye legwork fra din side, og renten din kan være høyere enn rådende boliglån, spesielt hvis utlåner finansierer 100 prosent av kjøpesummen.
La selgeren hjelpe
I tillegg til private långivere kan en rekke ekstra kreative finansieringsmetoder hjelpe deg med å kjøpe et hus uten penger ned. Selgerfinansiering, hvor personen som selger huset skaper og holder notatet på eiendommen, er en slik strategi. En annen er en leieavtale. Med denne metoden leier du i utgangspunktet hjemmet fra selgeren med muligheten til å kjøpe i fremtiden, med månedlige utbetalinger som teller mot en del av salgsprisen. Du kan også være i stand til anta Selgerens opprinnelige boliglån og overta betalinger. Du bør søke profesjonell juridisk rådgivning for en låneforutsetning og finne ut om antakelsen er akseptabel under vilkårene for boliglånet.