Innholdsfortegnelse:
Egenkapitalen i eiendommen er den verdsatte verdien minus utbetalingsbeløpet på boliglån eller boliglån. Når en kjøper kjøper et hjem, er det en vurdering gjort på det hjemmet for å finne verdien. Verdien er ikke alltid lik salgsprisen. Hjemmet kan selge mer eller mindre enn markedsverdien, slik at du ikke kan bruke salgsprisen i alle tilfeller for å finne egenkapital. Hvis eiendommen er vurdert på $ 200 000 og utbetalingen av boliglånet er $ 150 000, er egenkapitalen $ 50 000. Selgere må huske når de selger et hjem at sluttkursene er betalt ut av egenkapitalen. Så fortjeneste fra salget ville være mindre enn den faktiske egenkapitalen.
Hva er Equity
Hvilken egenkapital brukes til
Egenkapitalen i et hjem kan brukes til mange ting. Home equity lån og kredittlinjer er alternativer. Med en hjemmekapitalkreditt (HELOC) betaler du en søknadsavgift og noen avsluttende kostnader. Du betaler imidlertid ikke renter på pengene før du bruker det. Med denne typen lån kan du bruke alt på en gang eller små mengder av gangen. Du betaler bare renter på beløpet du bruker, ikke den tilgjengelige saldoen. Disse lånene er flotte å ha hvis du er veldig disiplinert og bare vil bruke dem i en nødsituasjon eller for et prosjekt som du kan passe inn i budsjettet. Et hjem egenkapital lån er ofte brukt til store prosjekter som å legge et tillegg på huset. Begge disse lånene er boliglån. De vil bli en lien mot eiendommen. En HELOC er et godt lån å bruke til å foreta investeringer, fordi renten vanligvis er lavere enn kredittkort og andre usikrede lån. Noen ganger har en HELOC en bedre hastighet enn en bil eller båt. En kjøper må sjekke avgiftene for begge lånetyper for å vite hvilket er det bedre valget. Begge disse aksjelånene benyttes ganske ofte for gjeldskonsolidering for å betale høyt kredittkort og lån. Dette fungerer bra hvis låner ikke går rett tilbake til bruk av kredittkort og har råd til betalingene. Hvis låntakere savner utbetalinger på et egenkapitallån, kan deres hjem være underlagt foreclosure.
Hvordan Equity er bygget
Egenkapitalen i et hjem øker automatisk ettersom eiendomsverdiene går opp. Egenkapitalen kan gå tapt hvis eiendomsverdiene går ned, men det er normalt en kortsiktig justering før de begynner å gå opp igjen. En eiendomseier kan også bygge egenkapital raskere ved å betale ekstra hovedstol på eiendommen hver måned. Mange långivere har en spesiell boks på betalingskortet for de ekstra hovedbetalingene. Andre långivere har satt opp programmer der eiendomseieren kan foreta betalinger hver annen uke i stedet for en gang i måneden. Dette gir en ekstra full betaling mot rektor hvert år. Å bygge egenkapitalen i eiendommen gir eiere valg og muligheter de kanskje ikke har ellers.