Innholdsfortegnelse:
"Feller salg av eier, "eller FSBO, er en eiendom som en eier selger seg i stedet for gjennom en eiendomsmegler. Ifølge National Association of Realtors var 9% av hjemmene solgt i 2013 FSBO. Vellykket salg av eget hjem krever en kombinasjon av retten pris, markedsplan og forhandlingsstrategi.
Agent eller FSBO?
Den store attraksjonen ved å selge ditt eget hjem er at du unngår å betale agentenes provisjon, som vanligvis er opptil 6% av salgsprisen. Hvis du er på gjerdet om å gå med en agent eller selge den selv, er den beste tiden å velge FSBO, når økonomien blomstrer, og det er mange potensielle kjøpere, ifølge en artikkel om CBS MarketWatch.
Å velge FSBO krever tenkning fremover. Begynn å gjøre det prep-arbeidet som er nødvendig for å selge hjemmet ditt to måneder før du planlegger å liste det, foreslår ForSaleByOwner.com, et nettsted som viser FSBO-hjem. Prep-arbeid inkluderer evaluering av tilstanden til ditt hjem og eiendom og gjør nødvendige reparasjoner. Vær også forberedt på å jobbe med kjøperens agent og betale kommisjonen hvis du vil selge huset ditt raskt. Ellers, fortelle kjøperens agent at du ikke vil betale hele provisjonen. I dette tilfellet kan du enten anbefale at kjøperen betaler det eller tilbyr å dele provisjonen med kjøperen, foreslår Owners.com, en FSBO-ressurs og noteringstjeneste.
Priser
Folk som selger sine boliger på egen hånd, får typisk omtrent 98% av spørprisen, sier National Association of Realtors. Nøkkelen tar deg tid til å prise ditt hjem rett. Start med å finne ut hvor mye lignende boliger solgt for i ditt område. Hent denne informasjonen fra eiendomsmegling nettsteder som Zillow, Trulia og ForSaleByOwner.com. Legg til i verdien av remodeling prosjekter, for eksempel oppgradering av bad eller kjøkken. Bruk Remodeling Magazine's Cost Versus Value rapport for å avgjøre hvor mye av en avkastning du kan forvente å få. For eksempel sier Remodeling Magazine's Cost Versus Value at du kan hente det nasjonale gjennomsnittet på 67,8% av verdien av et stort kjøkkenomformel fra 2015.
papir~~POS=TRUNC
Samle papirarbeidet som er nødvendig for å dele med potensielle kjøpere, inkludert
- en undersøkelse som indikerer eiendomsgrenser
- alle lånedokumenter
- Nylig eiendomsskatt og bruksregninger
- sertifikat av huseiers forsikring
- Huseierforeningsavtale, hvis aktuelt
- kvitteringer og garantier for nylig kjøp av apparater
Du trenger også en Eiendomsbetingelser Opplysningserklæring. Ta kontakt med din statlige avdeling for lisensieringstjenester eller eiendomskommisjon for å finne ut hva som kreves i staten din.
Til slutt trenger du en selgerens kontrakt Det forklarer vilkårene for salget mellom deg og kjøperen når du får tilbud. Skjemaer er tilgjengelige fra nettsteder som ForSaleByOwner.com, eller du kan leie en eiendomsadvokat for å lage en endelig kontrakt.
markedsføring
Gjør deg klar til å markedsføre ditt hjem ved å ta attraktive bilder og lage en flyger som fremhever ditt hjems egenskaper. Plasser "Til salgs" skilt på veien som fører til ditt hjem og på bakgården. Legg inn en annonse i "Real Estate For Sale" -delen på Craiglist.org. Oppgi ditt hjem på FSBO nettsteder for eksempel ForSaleByOwner.com og HomesByOwners.com. For en avgift markedsfører disse nettstedene din eiendom ved å legge til en søkbar liste til deres nettsteder. Du kan også registrere deg for en flatvisningsnoteringstjeneste for å legge inn ditt hjem på lokale Realtor.com og MLS-oppføringer.
forhandlings
Når en kjøper foretar et tilbud, først be om bekreftelse av hans økonomiske kvalifikasjoner, sier Perri Capell, senior korrespondent for RealEstateJournal.com, i en kolonne for The Wall Street Journal. Vær forberedt på å tilby en hjemme garanti For å motvirke eventuelle innvendinger om formen til hjemmet som en måte å lette kjøpers bekymringer på, foreslår ForSaleByOwner.com. Del din forskning om sammenlignbare hjemsalg i området for å hjelpe kjøperen til å se hvordan du kom til salgsprisen.