Hvordan konvertere Mobile Home til Real Property

Som et stykke med tittelen personlig eiendom er et mobilhjem et avskrivningsmiddel, som en bil. Når den er festet til land som eies av hjemstedets tittelinnehaver, kan den omdannes til fast eiendom, noe som gjør det til en verdifull og sikrere eiendel. Hjemmet og landet blir kvalifisert for et boliglån i stedet for et personlig lån, som er lettere å kvalifisere seg til på bedre vilkår, som en lavere rente. Ytterligere besparelser kommer fra det faktum at boliglånsrente er fradragsberettiget. Mens hver kommune har forskjellige prosedyrer, er det noen vanlige krav for å konvertere et mobilhjem til fast eiendom.

Vedlegg av et mobilhus til eiendom tilbyr flere økonomiske fordeler. Kreditt: uptonpark / iStock / Getty Images

Skritt

Sørg for at eiendommen du ønsker å plassere hjemme på, er zoned for mobile homes. Hvis området bare er zoned bolig for pinnebyggede boliger, kan det være et stykke land som har et hjem på det som er bestefaret for mobile home zoning.

Skritt

Kjøpe land og få det til å gjelde i ditt navn eller overføre landet til ditt eierskap med navnet ditt på gjerningen. Det er noen stater som lar deg konvertere et mobilhjem som er plassert på leid land med en langsiktig leieavtale, men dette skaper komplikasjoner med å selge enten landet eller hjemmet.

Skritt

Plasser hjemmet på landet som er gjort til deg. Pass på at tittelen på hjemmet er i samme navn som eiendomsakten.

Skritt

Sett et fast fundament på hjemmet. Dette består vanligvis av å fjerne aksler og hjul, og deretter plassere betongblokker, spenne og underliggende under hjemmet. Huset er permanent festet til fundamentet og permanente verktøy, inkludert vann, kloakk og septisk, er satt på plass.

Skritt

Sørg for at finansselskapet er klar over konverteringen, hvis du ikke eier hjemmet direkte, og har gitt deg skriftlig melding om godkjenning sammen med en kopi av tittelen.

Skritt

Overgi tittelen og legg inn en bekreftelse med fylket ditt som ber om statusoverføring i tillegg til andre former som kommunen din krever. Du må kanskje betale et gebyr for konverteringen og registrere gjerningen.

Skritt

Bekreft avbestilling av avtale med den lokale motorvognsdepartementet og fylkeskommissærens kontor.