Innholdsfortegnelse:
- Hva er til salgs av eier?
- Kjøpe et hus til salgs av eieren Fordeler og ulemper
- Gjør leksene dine
- Planlegg en vurdering og en inspeksjon
- Leie en advokat
Å kjøpe et hus kan være den største investeringen du noensinne vil gjøre. Og selvfølgelig representerer det mer enn bare en finansiell transaksjon hvis du har tenkt å gjøre huset ditt hjem i stedet for en investeringseiendom du har tenkt å leie til noen andre. Å bla gjennom for salgslister er enkelt i dagens digitale verden. Du kan sitte i komforten av ditt eget hjem og ta virtuelle video hjemme turer, eller du kan bla gjennom rom-av-rom bilder av hus fra datamaskinen eller smarttelefonen. Å kjøpe et hus til salgs av eieren er en valgfri tilnærming til å kjøpe en eiendom som er oppført gjennom en tredjepartsagent.
Hva er til salgs av eier?
Til salgs av eier (kjent i bransjen som FSBO) er en måte å selge et hus som omgår behovet for en eiendomsmegler eller megler. I stedet for å bruke en noteringsagent tar et hus - selgeren - ansvaret for sin egen eiendomsmegling. Uansett om en selger bruker et noteringsagent for å lette salget av huset hennes, har du som kjøper muligheten til å bruke en kjøpers agent for å bidra til å lette transaksjonen. Men hvis du ikke vil bruke en kjøperens agent, og hvis du er villig til å lage litt lekser, så vel som litt benarbeid, kan du ta saker i egne hender og håndtere selgeren direkte for å kjøpe et hus til salgs av eier.
Kjøpe et hus til salgs av eieren Fordeler og ulemper
Investering i fast eiendom har et mål av risiko, som alle investeringer gjør. På toppen av det, å kjøpe et hus til salgs av eieren inkluderer en liste over fordeler og ulemper alle sine egne.
På toppen av prolisten er de potensielle besparelsene du vil innse. Hvis du ikke bruker en kjøperens agent, vil du ikke ha en agent eller meglerens provisjonsavgift lagt til prisen på eiendommen du kjøper. En annen proff er din evne til å forhandle direkte med huseieren for eventuelle innrømmelser han kan være villig til å gjøre, noe som kan påvirke salgsprisen til din fordel. Du vil heller ikke ha en tredjepart gå-mellom som kan gjøre deg maktesløs til å forhandle din egen avtale akkurat slik du vil strukturere den.
Å veie ulemper med å kjøpe et hus til salgs av eieren er viktig før du fortsetter i denne retningen. Hvis du ikke har erfaring med å håndtere eiendomsmeglingstransaksjoner, kan du finne erfaringen stressende og ofte ganske skremmende. Du trenger en god del tid, i hvert fall et moderat mål for markedsinnsikt og evne til å forhandle prisområdets vann, samtidig som du måler størrelsen på potensiell investering. Hvis du er forsiktig med å dykke inn i den dype enden av FSBO-bassenget alene, kan du oppdage at å ansette en kjøpers agent er det glade mediumet mellom deg og din potensielle eier-selger.
Gjør leksene dine
Du vil undersøke sammenlignbare salg, også kalt comparables eller comps, som er boliger som nylig har solgt med lignende funksjoner, inkludert størrelse, stil og plassering, som hjemmet du er interessert i å kjøpe. Tallrike søkefunksjoner på Internett kan hjelpe til med dette, inkludert en gjennomgang av lokale eiendomsmegleres nettsteder for å søke etter nåværende hjem. Du vil også forsikre deg om at eiendommens tittel ikke har noen rettigheter mot det, som er informasjon du kan finne på fylkeshuset ditt, eller du kan ansette et forsikringsselskap eller en eiendomsadvokat for å gjøre dette arbeidet. Mens du er på rettshuset, finn ut hva eiendommens skatteregning har vært de siste årene, så du får en ide om denne ekstrakostnaden for hjemmet eierskap.
Planlegg en vurdering og en inspeksjon
Det er ikke selgerens ansvar å gi potensielle kjøpere en vurdering, men dette kan være din beste indikator på den virkelige kostnadsjämförelsen og markedsverdien av huset. Hvis du er virkelig seriøs om å kjøpe en eiendom, kan du oppleve at det er din høyeste interesse å betale for en uavhengig vurdering fra en sertifisert eiendomsmegler. Hvis selgeren produserer en vurdering, finn ut om det ble utført av en sertifisert taksator - ikke en realtor eller banker - og sørg for at datoen for vurderingen er innen det siste året. Markedsverdiene varierer fra år til år, så du vil basere din beslutning på en nylig vurdering. Hvis vurderingen er gunstig, er ditt neste skritt å ansette en sertifisert hjemm inspektør. En hjemmekontroll avslører forskjellige resultater enn en vurdering gjør. Inspektøren vil utføre en grundig kontroll av husets strukturelle integritet, inkludert fundamentet, taket, krypeplassen, loftet, elektriske og rørleggerarbeid.
Leie en advokat
Du kan finne gjør-det-selv skjemaer på internett for eiendomsmeglingstransaksjoner, men disse skjemaene dekker ikke spesialisert kunnskap og erfaring som en kvalifisert eiendomsmegler kan tilby. For en så viktig investering som et hus, kan du oppdage at det å betale en advokat å gjennomgå papirarbeidet ditt og lukke salget av eiendommen er vel verdt denne ekstrakostnaden. Du vil sannsynligvis nyte en betydelig besparelse hvis du kjøper et hus til salgs av eieren, så selv om du betaler en advokats gebyr, kan du fortsatt komme ut på veien fremover.