Hva er prosessen for å kjøpe et hjem med kontanter

Alder, livsstilsendringer og inntekt kan alle bidra til en homebuyer beslutning om å unngå månedlige boliglånsbetalinger ved å betale kontant, en trend som bransjen tilskrives konkurranse på markedet og motvilje mot å sende inn låneprosessen. Mer enn fire av 10 boliger som ble solgt landsomfattende i løpet av de tre første månedene av 2014, ble penger kjøpt, ifølge RealtyTrac-statistikken som ble kalt av The Des Moines Register. De som har råd til å betale kontant for fast eiendom, følger en strømlinjeformet prosess som avviker fra boliglånsfinansierte kjøp.

Kontantkjøpere liker ikke skattefordelene som et boliglån tilbyr. Kreditt: Feverpitched / iStock / Getty Images

Transaksjonshastighet

Når du bestemmer deg for et helt kontant kjøp av fast eiendom, kan du bruke tid til å huse i stedet for å handle for en utlåner, fylle ut en låneansøkning og gi bevis for inntekt. Du kan gjøre et tilbud, ha det akseptert, og lukke om mindre enn to uker, i stedet for seks eller flere uker som trengs for en finansiert avtale. Ved å holde en bank eller føderal lånegarantiør som Federal Housing Administration eller Department of Veterans Affairs ut av bildet, kan du unngå å vente på tidkrevende vurderinger og inspeksjoner som boliglån krever for termitter, radongass eller blymaling. Arbeide med en kjøperens agent kan gjøre søket mer effektivt og kontraktsforhandlinger mindre prøvende.

Mer kjøpekraft

Din agent trenger å vite ditt prisklasse. Som en kontantkjøper kan du finne at du har mer penger å bruke enn du trodde. Ifølge Forbes.com betyr betaling av kontanter at du ikke trenger flere tusen dollar for å dekke avgifter for boliglånsansøkning, låneopphavsrett og bankadvokater. Du kan bruke denne besparelsen til å pusse kjøpsbudsjettet og gi agenten et bredere utvalg av eiendommer for å vise deg. Du kan oppdage at du har råd til et bedre nabolag eller et hjem med flere fasiliteter enn du opprinnelig planla.

Bedre forhandlingskraft

Når du finner en eiendom som interesserer deg, kan din eiendomsmegler hjelpe deg med å måle selgerens åpenhet for å forhandle og deretter forberede tilbudet. Kontant kjøp er attraktivt for selgere som ellers må ta sin eiendom utenfor markedet og vente på boliglån godkjenning. Du kan bruke din skriveskrifts evne til å forhandle en gunstigere avtale. Selgere kan akseptere et lavt tilbud og være mer åpne for å foreta reparasjoner og godta andre vilkår i bytte for et raskt salg. Å betale kontant kan også gi deg en fordel når du står overfor en budkrig i et konkurransedyktig marked, fordi tilbudet ditt ikke henger på et boliglånsforsikringsselskap, men du bør være forberedt på å gi selgerens bevis på at du har nok likviditet til å spare din by på.

Peace-of-Mind-alternativer

Eliminere inspeksjoner og vurderinger kan barbere uker av tiden som trengs for å fullføre et eiendomssalg, men du har muligheten til å be om dem, hvis det bare er for fred i sinnet. Ifølge realestate.com, er kontantkunder som hopper over en vurderingsrisiko som betaler mer enn markedsverdi. De som avventer en inspeksjon, kommer til å lukke bevæpnet med mindre informasjon om potensielle boligforbedringsutgifter enn boliglåntakere. Du kan be din agent om å legge til vurderinger og inspeksjonsforutsetninger i tilbudet ditt. Du kan også spørre selgeren for å hjelpe med inspeksjonskostnader.

Avsluttende forberedelse

Din agent kan gi deg råd om statens sluttkrav, men å ha juridisk representasjon ved å lukke er et alternativ som realestate.com anbefaler for kontanter. En kontantavslutning innebærer mindre papirarbeid, men du trenger fortsatt en erfaren profesjonell, for eksempel en avsluttende advokat for å gjennomføre tittelsøk, forberede titteloverførings- og kontraktsdokumenter, og ordne metoden for overføring av penger til selgeren. For eksempel kan du presentere en kasseres sjekk for kjøpesummen eller få pengene koblet til en avtalt konto.