Innholdsfortegnelse:
Den gode nyheten er at IRS har absolutt ingen myndighet over långivere hvis virksomhet det er å avgjøre om du er kvalifisert til å kjøpe et hjem. Den dårlige nyheten er at pengene du skylder IRS kan påvirke din låneansøkning på andre måter som du ennå ikke har forventet. Før du søker om et lån, er det viktig at du forstår hvordan de siste endringene i utlånsprosessen gjør en gjeld til IRS en alvorlig trussel mot sannsynligheten for at du vil bli godkjent for et lån.
Selv om pengene du skylder IRS er noe knyttet til noen av nøkkelindikatorene - for eksempel gjeldsgrad, alder, kreditt, eiendel til forpliktelse - brukes til å avgjøre om du kvalifiserer for boliglån, er beslutningen fortsatt hos din utlåner. Dette er ikke å si at pengene du skylder IRS ikke vil påvirke din låneansøkning negativt.
betraktninger
Selv om du teknisk sett kan kjøpe et hjem hvis du skylder penger til IRS, kan det hende du har problemer med å selge hjemmet du allerede har. Hvorfor? IRS har kanskje allerede utstedt en lien på ditt nåværende hjem, noe som noen ganger skaper en følelse av alarm blant potensielle kjøpere. Reticensen til å kjøpe et hjem med en skattemesse er først og fremst på grunn av at en IRS-rettspensjon er primær, mens alle andre kreditorer er sekundære. Ved salget av hjemmet vil IRS utvilsomt ta fra salget beløpet du skylder og la resten stå for kjøperen. Men siden kjøperen ikke er klar over hvor mye du skylder, kan han bli igjen med mindre penger enn forventet når transaksjonen er fullført. For å be om at skattemyndighetene fjerner seg som primærkreditor, fullfør IRS-skjema 14134 for å be om en underordnelse av skatteposten. Generelt godtar ikke skattemyndighetene en underordning av skattepenger, med mindre det er til fordel for underordnet. Hvis du for eksempel kan vise at underordnet er nødvendig for å refinansiere boliglånet ditt, og at du har tenkt å bruke pengene til å betale din IRS-regning, står du en sjanse til å få godkjenningen din godkjent.
Kreditt
Når IRS utsteder en lien på ditt hjem, kan din kreditt bli påvirket. Hvis lien reduserer kreditt score, kan långivere være motvillige til å gi deg den finansieringen som kreves for å kjøpe et nytt hjem. Og å arkivere en avtaleavtale med IRS hindrer ikke at den legger en lien i hjemmet ditt, siden formålet med et lien er å sikre IRS-interessen i hjemmet ditt, ikke gripe hjemmet.
Advarsel
Etter at boligboblen brøt i slutten av 2000-tallet, vedtok mange långivere strengere kriterier for boliglånsapplikasjoner. Det er nå langt færre subprime långivere og de fleste långivere krever nå at du har god kreditt og bevise inntektene dine ved å levere inntektsregnskap.