Innholdsfortegnelse:
En landskontrakt eller kontrakt for gjerning er en eiendomsmannsavtale som ikke involverer en tredjeparts utlåner. Selgeren overfører ikke tittel til kjøper fullfører betalinger, noen ganger tiår etter at kontrakten er signert. I mange stater, hvis kjøperen defaults når som helst, mister han all akkumulert egenkapital i eiendommen. Texas lov er imidlertid mer beskyttende for kjøpere.
Pre-kontraktsopplysninger
Selgeren må gi kjøperen viss informasjon før en landskontrakt er signert. Unnlatelse av dette vil gi kjøperen rett til å oppheve kontrakten og få tilbake penger betalt i henhold til vilkårene. Denne informasjonen inneholder en undersøkelse av eiendommen, en liste over eventuelle pantelommer eller andre beløp på eiendommen, en rapport om tilstanden til eiendommen, for eksempel tilgjengeligheten av rennende vann og en formell erklæring om de forhandlede finansieringsbetingelsene.
Innholdskrav
Hvis kontraktsforhandlinger fant sted på et annet språk enn engelsk, må selgeren oversette landskontrakten og alle relaterte dokumenter til dette språket. Kontrakten må inneholde en melding til kjøperen om at han har rett til å kansellere kontrakten innen 14 dager etter signering. Det må også inneholde en erklæring som varsler begge parter om at muntlige avtaler som ikke reflekteres i den skriftlige kontrakten, ikke kan håndheves.
Kontraktsutførelse
Etter at kontrakten er signert, krever Texas lov at selgeren skal gi kjøperen en årlig regnskapsoppstilling som inkluderer beløpet betalt av kjøperen, ubetalte balansen, antall gjenværende innbetalinger, mengden av skatter og forsikringspremier som er betalt, og beløp av eventuelle forsikringsprovenu mottatt for skade på eiendommen. Selgeren må også registrere landskontrakten og alle pre-kontraktlige opplysninger med den lokale landopptakerens kontor.
Kjøperstandard
Hvis kjøperen bryter kontrakten av en eller annen grunn, må selgeren gi kjøperen forhåndsvarsel om mislighold og gi kjøperen 30 dager til å rette opp bruddet. Hvis kjøperen i utgangspunktet er misligholdt, kan selgeren ta opp samlingshandling. Hvis kjøperen ikke har betalt mer enn 40 prosent av den totale kjøpesummen eller tilsvarende 48 månedlige avdrag, kan selgeren innkalle en domstol for å gjenvinne besittelse, og kjøperen vil miste alle utbetalinger. Hvis kjøperen har betalt mer enn det, må selgeren gi kjøperen en 60-dagers varsel, og i tilfelle av mislighold skal han utnevne en administrator for å selge eiendommen. Selgeren har krav på å samle beløpet som skylder seg fra inntektene fra salget, og kjøperen har rett til å beholde noe overskudd.