Innholdsfortegnelse:
Når du leier et hjem, signerer du en leieavtale for å bo der. En utført leieavtale er et juridisk dokument som inneholder informasjon, eiendoms eierens informasjon, leiebetingelser og signaturer. Leieavtaler er vanligvis i 12 måneder. De krever vanligvis forhåndsinnskuddspenger for sikkerhet og noen ganger betaling for den siste måneden.
Leasing Versus Leie
Hovedforskjellen mellom en leieavtale og en enkel leieavtale er kontraktens varighet. Leieavtaler er typisk for kortere perioder (ofte måned til måned.) Kontrakten fornyes automatisk ved utgangen av hver måned med mindre leietaker eller utleier gir beskjed om å avslutte det. En leieavtale er typisk for lengre tid. Det fordeler leietaker fordi utleier ikke kan heve leien eller endre vilkår i avtalen før leien utløper. Leieavtaler kan endres og passer for studenter eller personer som ikke ønsker at de skal være låst inn i en langsiktig avtale.
Sikkerhetsinnskudd
Hver stat tillater utleiere å samle inn sikkerhetsinnskudd som betingelse for leieavtalen når leietakere flytter inn. Mange stater begrenser det beløpet som utleiere kan kreve for et depositum, som vanligvis tilsvarer en måneds leie. I noen stater må eieren av eiendommen sette innskuddet inn i en sperrekonto som samler interesse. En sikkerhet dekker eventuelle skader eller ubetalte leieforhold som forblir når en leietaker flytter ut. De dekker ikke normal slitasjebehov som å male på en enhet eller tepperensing, med mindre leietaker har forårsaket skade. Leietakere som flytter inn i et leid bolig bør ta bilder og dokumentere eventuelle eksisterende skader for beskyttelse mot utleier som forsøker å beholde innskuddet av feil grunner.
Vanlige leiebetingelser
En leieavtale inneholder vanligvis vilkår som gjør det klart hvem som er ansvarlig for visse boligutgifter. For eksempel inkluderer mange utleiere verktøy med leieavtalen. Leietakere som ser etter leieavtaler bør være klare om de er ansvarlige for vedlikehold av hjemmet, reparasjoner, landskapsarbeid, snøfjerning eller annen situasjon som måtte oppstå. Det er også vanlig for en leieavtale å inkludere betalingsbetingelser og gebyrer for elementer som sen betaling eller returnerte sjekker. Leieavtaler inneholder også retningslinjer for kjæledyr og regler for å ha gjester.
Røde flagg
Fordi det er en langsiktig kontrakt, bør potensielle leietakere være forsiktige med å signere en leieavtale som inkluderer ugunstige vilkår. Hvis en leieavtale har en "fremtidig regler for utleier" -klausul, kan det føre til alvorlige problemer på et tidspunkt hvis utleier bestemmer seg for å håndheve ytterligere restriksjoner som ikke er diskutert ved leieavtalen. Leietakere bør også jobbe for å ha noen "automatisk leieøkning" klausuler fjernet før du signerer en leieavtale. Og for leietakerens sikkerhet, fjern enhver klausul som gir utleier "ubegrenset tilgang" til hjemmet.