Innholdsfortegnelse:
Å kjøpe et hjem uten å bruke en eiendomsmegler krever forberedelse, forskning og flid.Å gjøre det på egen hånd er lovlig, og det appellerer til homebuyers som er klare til å håndtere direkte med en selger eller selgerens noteringsagent. Det kan spare både selgere og homebuyers penger, da selgere kan være villige til å gi deg en bedre pris hvis de ikke trenger å betale en kjøpers meglerkommisjon.
Få lån forhåndsgodkjent
Når du har valgt et sted og beregnet hvor mye hus du har råd til, få forhåndsgodkjenning for et lån. Selv om dette er godt råd for alle homebuyers, er det spesielt viktig hvis du ikke har en agent. Selgeren vil sette pris på å vite at du kan betale for huset, og du gjør et seriøst tilbud. Å gjøre et tilbud uten forutgående lån og uten agent kan gi inntrykk av at du er uforberedt eller uvitende om hva kjøpet innebærer. Gi din potensielle utlåner bevis på inntekt, kreditt score og all økonomisk dokumentasjon. Send utlånerens forhåndsgodkjenningsbrev sammen med tilbudet ditt.
Søk og velg
Bruk Internett og avisannonser for å finne hus innenfor ditt prisklasse. Se etter boliger utpekt som "For Sale By Owner" eller FSBO, men du trenger ikke å begrense deg selv. Selv om et hus er oppført med en megler, kan du kontakte eller e-poste eieren eller hans megler direkte for å be om en visning. Delta på et åpent hus eller ring oppmeldingsagenten og be om å se huset. Pass på at oppføringen agent forstår at du ikke bruker en agent. Få en eiendomsverdivelsesrapport fra en online ressurs for å avgjøre hvordan boligens pris varierer fra de siste salgsprisene i området. Fordi en kjøpers agent rutinemessig analyserer markedsdata for å fremme kjøperens beste, som kjøper uten agent, må du undersøke sammenlignbare salg for å unngå å overbetale eller løpe i vurderingsproblemer.
Leie en advokat
Eiendomsadvokater utarbeider kontrakter, utfører tittelsøk og håndterer avslutningen. Noen stater krever bruk av en advokat, men selv i de som ikke gjør det, kan en eiendomsadvokat gå gjennom avsluttingsprosessen og forklare papirarbeid, for eksempel selgeropplysninger, og gi deg juridisk rådgivning, som en eiendomsmegler ikke kan gjøre. Hvis du er bekymret for utgifter, kan du leie en advokat for et bestemt antall timer eller bare utføre bestemte oppgaver.
Gi et tilbud
Lag et tilbud basert på sammenlignbart salg, hjemmet og det faktum at du ikke bruker en agent. Selgeren betaler generelt provisjonen for sin egen agent, så vel som en kjøpers agent. Pass på at selgeren vet at tilbudet ditt er mindre enn forespørselsprisen fordi han ikke må betale en kjøpers agentkommisjon. Selgeren kan være villig til å akseptere et tilbud som er lavere enn forespørselsprisen hvis han ikke trenger å betale den typiske kjøperens agentkommisjon på 2,5 eller 3 prosent.
Få en inspeksjon og vurdering
En annen profesjonell du trenger, selv uten en agent, er en lisensiert hjemm inspektør som rapporterer om tilstanden til hjemmet. Inspektører undersøker om huset og eventuelle renoveringer oppfyller helse- og sikkerhetsstandarder. Hvis inspeksjonen viser problemer, kan du ha grunn til å omforhandle tilbudet ditt. Etter inspeksjonen vil din utlåner sette opp en vurdering for å inspisere hjemmet for feil og bestemme hjemmets markedsverdi for finansieringsformål.