Innholdsfortegnelse:
Eierfinansierte boliger er de som selgeren av eiendommen også fungerer som banken. Med andre ord, i motsetning til at en kjøper får et tradisjonelt lån fra en bank, kommer selger og kjøper til en avtale om betaling, rentesats og varighet av et lån at kjøperen skal betale direkte til selgeren på månedlig basis. Det er regler og retningslinjer satt på plass dersom kjøperen defaults.
Misligholde
Eierfinansiert foreclosures styres av de samme regler og lover i Texas som enhver utlåner-eid eiendom forventes å overholde. Det er med andre ord spesifikke prosedyrer som en eier må sette på plass for å kunne avskrive på en eiendom lovlig.
Texas er en ikke-judicial foreclosure state. Dette innebærer at eieren og beboeren ikke må vises i retten for å få godkjenning til å avskjære. Eieren må imidlertid vise alle god tro forsøk på å samle inn for foreclosure i tilfelle at låner ønsker å konkurrere.
Det første som eieren må gjøre ved lov, er et brev til den beboer som tjener som en offisiell standardmelding. Denne kunngjøringen sendes når husseieren har blitt 30 eller flere dager for sent på hans boliglånsbetaling. Dette behøver ikke å være sertifisert, men eieren bør beholde en kopi av varselet.
Intensjon for å akselerere
Ca 30 dager etter at standardmeldingen er sendt, må eieren sende, via sertifisert post, en melding om intensjon om å akselerere. Intensjonen om å akselerere stater at eieren ringer hele beløpet på lånet forfaller. Hvis kjøperen for eksempel kjøpte eiendommen til en salgspris på $ 125 000 og for tiden skylder $ 123 000, vil varselet om akselerasjon kalle hele beløpet på $ 123 000 på grunn.
Når varselet er sendt, kan eieren legge inn på fylkeskommunene for en foreclosure date.
Merknad om foreclosure
Eieren må gi bosatt med varsel om foreclosure minst 21 dager før foreclosure salg. Innkallingen om foreclosure tjener som den endelige etterspørselen etter betaling og den offisielle varsel om at eiendommen blir repossessed. Denne meldingen vil ha en dato fastsatt for avskærmningen og informere innbyggerne om at de forventes å forlate lokalene ved avslutningen av foreclosure-auksjonen.
I Texas holdes foreclosure-auksjoner den første tirsdag i hver måned. Auksjonen gjøres ved "offentlig utrykk", enten på fylkeskontorets kontor eller foran eiendommen som blir auksjonert. Eieren er imidlertid ikke forpliktet til å selge eiendommen dersom ingen byder høyt nok til eiendommen. Eieren kan beholde eiendomsrett og eiendomsrett til eiendommen og videreselge den senere hvis han velger det. Ved auksjonens slutt overføres imidlertid gjerningen og rettighetene til eiendommen til den nye eieren, og rettighetene som den tidligere beboeren hadde, slokkes.