Innholdsfortegnelse:
Selge et hus i Texas kan være enkelt så lenge du forstår prosessen, forberede hjemmet ditt for å selge og sikre at de riktige papirene er klare til å bli signert. Du kan selge hjemmet selv, men det er bedre å være representert av en eiendomsmegler eller advokat.
Skritt
Forbered ditt hjem for salg. Hvis det er nødvendig med reparasjoner, som for eksempel bytte av treverk eller maleri, så vær sikker på at du fullfører den før du viser den til en taksator og åpner for generell visning. Første inntrykk er veldig viktig for en boligkjøper og en taksator. Pass på at utsiden og innsiden er i den beste tilstanden du har råd til. Pass på at vinduer, gardiner og persienner er rene. Spray hjemmet med en duft eller air freshener. Pass på at det er rikelig med lys inne i hjemmet i løpet av dagen ved å tegne blinds og gardiner. Pass på at lysene er på hvis du viser hjemmet om natten.
Skritt
Lei en eiendomsmegler. I Texas er det veldig viktig å ha en person som representerer deg som selger. Sammen med å gjøre kjøperen mer trygg, vil eiendomsmegleren fungere som kommunikator med potensiell kjøper. Realtor vil tegne tall for deg og noen av de juridiske papirene for begge parter. For eksempel, et av papirene som trengs for å selge et hus i Texas, er selgerens opplysning om eiendomsbetingelser. Dette vil forklare eventuelle problemer, nylig vedlikehold og eventuelle feil i hjemmet, slik at kjøperen er klar over husets tilstand.
Skritt
Bestem hvor mye du vil selge hjemmet til. Din eiendomsmegler vil utarbeide det beløpet som andre boliger har solgt for i nabolaget ditt. Det er vanligvis romstørrelser og andre funksjoner som vil bli inkludert i informasjonen om hjemmet. Du vil kunne bestemme seg for en pris for å selge hjemmet til. Det vil avhenge av hvilke ekstra funksjoner du kan ha i forhold til andre boliger som et basseng. Du må også finne ut i prisen hvilke forbedringer som trengs i forhold til de andre hjemmene.
Skritt
Ha ditt hjem plassert på boligmarkedet. Din eiendomsmegler vil plassere den på en liste over boliger for salg som potensielle kjøpere vil lære om gjennom sine eiendomsmeglere. Du vil da motta bud, og du kan godta eller avvise tilbudet. Hvis du avviser tilbudet, sender agenten din mottilbud til kjøperens agent. Kjøperen vil avgjøre om han eller hun skal være enig med beløpet. Hvis kjøperen ikke ønsker å betale så mye, kan du opprette en avtale som heter Liquidation Damage Clause. I Texas, dette er å beskytte selgeren ved å holde penger som ble lagt ned i god tro dersom kjøperen kommer tilbake av avtalen. Det er noen få unntak i dette tilfellet; Det viktigste ville være hvis kjøperen ikke overholder krav til lån. I dette tilfellet bestemte de seg ikke for å komme seg tilbake, utlåner ville ikke tillate dem muligheten til å kjøpe den.
Skritt
Når et bud er akseptert, blir huset vurdert. Avgiften for dette går inn i sluttkursene som kjøperen er ansvarlig for.
Skritt
Gå for signering og lukk i hjemmet. Når en kjøper er enig i prisen du tilbyr, og finner en utlåner for å gi ham et lån, så venter du på at forsikringsgiverne fullfører papirarbeidet. Når papirarbeidet er ferdig, vil selgeren og kjøperen signere tittelen. I Texas, kan tittelen ha noen bestemmelser om at kjøperen ikke kan være enig med for eksempel en lien som er bestemt på sin utlåner. Derfor er det best å bringe eiendomsmegleren eller en advokat til underskriften av hjemstedet for begge parter. For å avslutte, krever Texas selgeren å betale overføringsskatt, eventuelle gjenværende eiendomsskatt, en tredjedel av kostnaden for vurdering, en titteloverføringsskatt og betale agentenes provisjon.
Skritt
Fullfør selge ditt hjem. I Texas, er selgeren ikke lov til å gå ut av å selge hjemmet når kontrakten er signert med realtor. Denne avtalen kalles spesifikk ytelse, som binder selgeren til kontrakten for å selge og må følge gjennom med mindre hun ikke finner en kjøper.