Innholdsfortegnelse:
Det er ikke et universelt system som utleiere bruker til å bestemme det nødvendige inntektsnivået for en leilighet. De fleste bruker en tommelfingerregel at inntekten skal være tre ganger leien, eller at leien ikke kan overstige 25 prosent av søkerens hjemlønn. Hvis din nåværende inntekt ikke er tilstrekkelig til å leie en leilighet, kan du kanskje legge til en garant for å sikre leieavtalen.
Inntektssaker
Sammen med din kreditt historie, eviction poster og referanser, er inntekt en av de viktigste hensynene en utleier gjør når du vurderer leietakere. Det er dyrt for utleiere å ha hull i leieinntekter, og det tar tid å finne nye leietakere, så de vil sørge for at du kan betale regningene. Forvent en utleier å be om bevis på inntektene dine, for eksempel de siste betalestubene eller kontaktinformasjonen til arbeidsgiveren din. Sammen med dollarinntektene du tjener, vil utleier også vurdere hvor stabil inntektsstrømmen din er.
25 prosent av hjemmet lønn
Hver persons individuelle situasjon er litt annerledes, men det er anbefalt standarder for inntekts- og leiekostnad. Ifølge Homefair.com skal boligkostnadene ikke overstige 35 prosent av bruttolønnen eller 25 prosent av hjemmet ditt. Din bruttolønn er din totale årslønn pluss bonuser og provisjoner. Din hjemlønn er din bruttolønn minus skatter, pensjon og forsikringsfradrag, og eventuelle andre penger du har trukket fra lønnsslippet. Det betyr at hvis du tar hjem betale er $ 3000 i måneden, bør du sikte på å betale mindre enn $ 750 i månedlig leie.
40-times leie
Individuelle utleiere bruker ulike standarder og tommelfingerregler for å bestemme om en leietaker har nok inntekt til å leie en leilighet. Noen vil bruke 35 prosent av bruttolønnen eller 25 prosent av nettolønnsregelen. I New York bruker mange utleiere en 40-times regel. Denne regelen fastslår at leietakernes samlede inntekt skal være mer enn 40 ganger den månedlige leiebeløpet. For eksempel vil en utleier som bruker denne regelen bare leie en $ 1000 per måned studio til en leietaker dersom leietakerens årlige inntekt var over $ 40.000.
Andre hensyn
Mens inntekt kan være den viktigste faktoren for å leie en leilighet, er det ikke den eneste som vurderes. På slutten av dagen, vil utleier bare vite at du kan betale leie. Hvis du ikke har en høy betalende jobb, men kan vise utleier at du har mye penger sparet, kan han fravike inntektskravet. Hvis du ikke gjør en høy lønn nå, men nylig har godtatt et tilbud for en høyere betalende jobb, kan du også gi denne informasjonen til utleier. Hvis du egentlig ikke har ressurser til å foreta leieavtalen, kan utleier tillate deg å legge til garantist eller cosigner til leieavtalen. Denne personen er juridisk forpliktet til å foreta betalinger hvis du er standard.