California Leietakerrettigheter

Selv når du er leietaker, har du fortsatt rettigheter knyttet til eiendommen din. California statsregeringen utleier / leietaker bok dekker reglene om leietaker rettigheter og ansvar. Noen lokale myndigheter tilbyr leietakere større rettigheter og beskyttelse enn staten krever.

Levedyktige forhold

Du har rett til en levedyktig utleieenhet. Hvis for eksempel bryter toalettet eller klimaanlegget går ut, har du rett til å gjøre utleier reparere problemet, med mindre du har forårsaket skaden. Hvis utleieren ikke foretar reparasjoner etter at du har meldt ham, kan du ha rett til å betale for reparasjoner, og deretter trekke den fra leien. California lov er spesifikk i hvordan du gjør dette, og du må følge prosedyrene nøyaktig.

Du har også en rett til privatlivy. Utleier kan ikke bare gå når som helst - hun må ha en gyldig grunn og gi deg forhåndsvarsel, unntatt i nødstilfeller. Statlig lov anser 24 timers varsel rimelig. Hvis hun banker og ber om å bli utløst umiddelbart, kan du tillate henne inne selv om det ikke er en nødsituasjon, men du trenger ikke.

Diskriminering

Din utleier kan ikke diskriminere deg. For eksempel, å leie deg en ubestemt leilighet på grunn av rase, religion eller sivilstand er ulovlig. Så plager du deg over kjønn eller nasjonalitet. Kalifornias anti-diskrimineringsbeskyttelse gir deg flere rettigheter enn føderal lov gjør. Hvis du leier et rom i eierens hjem, gjelder det imidlertid ikke mange av reglene.

Betale Leien

Din utleier kan ikke kreve at du betaler kontant, med mindre du har hatt en leiekonkurranse i løpet av de siste tre månedene. Heller ikke kan han heve leien på sporet for øyeblikket, selv om du er på en kortsiktig leieavtale. Hvis du har en månedlig eller ukentlig leie, har du rett til minst 30 dager forhåndsvarsel av en leieøkning.

Gjester og besøkende

Selv om du er leietaker, har du de fleste av de samme rettighetene i utleie som hus. Det inkluderer rett til å ha gjester over. Leieavtalen kan begrense hvor mange gjester du kan ha på en gang, eller hvor lenge de er, for å forhindre at «gjest» blir til «ny leietaker».

Du er juridisk ansvarlig dersom din gjest skader enheten, ignorerer regler for leie støy eller på annen måte bryter med leiekontrakten.

foreclosure

Foreclosure tvinger ikke deg til å forlate umiddelbart. Hvis du har en leieavtale, kan du bli til den utløper, med mindre den nye eieren planlegger å flytte inn og bo der. Hvis du er en månedlig leietaker, får du 90 dager før du må flytte ut.

Overføring av tittel

Hvis utleier selger eiendommen, gir den bort eller dør og bemaerker den til noen andre, kan du holde seg til slutten av leieavtalen. Nytt eierskap påvirker ikke dine juridiske rettigheter. Hvis du har en månedlig eller ukentlig leie, får du minst 30 dager forhåndsvarsel, det samme som om din tidligere utleier ønsket å avslutte leieforholdet.

Depositum

Du har rett til å få ditt depositum tilbake når du flytter ut, vanligvis innen 21 dager etter avreise. Utleier kan trekke alt du skylder for ubetalt leie, rengjøring eller reparasjoner, men han må sende deg en spesifisert liste over utgifter. Han kan ikke bruke pengene til å sette utleie i bedre stand enn det var når du flyttet inn, eller for å fikse normal slitasje.

Utkastelse

Hvis utleier ønsker deg, må hun vanligvis gi deg forhåndsvarsel. Hvis det er et alvorlig problem, som ubetalte leie, må hun vanligvis gi deg tre dager for å fikse problemet. Selv etter tidsfristen har du rett til å bli til din utleier går til retten, filer som passer deg og har vunnet. Andre metoder for å få deg ut, for eksempel å endre låser, er ulovlige.