Innholdsfortegnelse:
Et eiendomssalg må lukkes - og boliglånet må sluttføres - før kjøperen kan flytte inn i sitt nye hjem. Som et resultat, må utlåner stole på låntakers løfte om at hun vil faktisk bor i huset hun kjøper. Noen långivere gir et skjema for låner å signere, men andre krever et brev, som skal utarbeides for å overholde spesifikke retningslinjer. Et intensjonsavtale om å oppta et hjem er en lovlig forpliktelse.
Juridiske hensyn
I tillegg til å kreve en intensjonsavtale, benytter bankene andre standarder når man vurderer om en eiendom vil bli eierbesatt. Blant disse er:
- Eiendommen er nærhet til lånerens arbeidsplass.
- Dens egnethet til låner og hans eller hennes families behov.
Långivere undersøker rutinemessig for å verifisere eierbelegget, og kan ta skritt for å kansellere boliglånet hvis de finner at hjemmet er okkupert av en annen enn låntakeren. I tillegg, bevisst innredning av falske opplysninger om en låneansøkning, for eksempel falsk erklæring om intensjon om å okkupere en eiendom, utgjør boliglånsbedrageri, en føderal forbrytelse.
Skrive brevet
Hvis låneansvarlig har gitt deg veiledning om hvordan du skal lage brevet, følg det nøye. Ellers formater du det som et forretningsbrev. Dato det dagen du utkaster det, og adresser det til boliglånet ditt, spesielt med navnet på lånesjefen du jobber med. Vær så kort som mulig, bare gi den ønskede informasjonen.
I en emnelinje, identifiser eiendommen du kjøper og lånet eller saksnummeret tildelt av boliglånet. For eksempel:
RE: en-familie hjemme på 123 Oak Ave., hvor som helst, IA 12345; BigBank Case # A34896
Brevets innhold kan være et enkelt avsnitt hvor du identifiserer deg selv ved navn, hevder at du søker om et boliglån for å kjøpe eiendommen, og erklære din hensikt å okkupere eiendommen som din primære bolig. For eksempel, "Mitt navn er Harry Smith. Jeg har søkt på BigBank for et boliglån for å kjøpe ovennevnte eiendom. Jeg har tenkt å okkupere hjemmet som min primære bolig."
Tegn og dato brevet.
Andre hensyn
Noen ganger vil et hjem kvalifisere som eierbesatt selv om eieren ikke er personlig hjemme. For eksempel kan låntakeren kjøpe hjemmet som primærbolig for eldre foreldre eller funksjonshemmede barn. Under slike omstendigheter må du nøye gjennomgå situasjonen med din boliglåner før du utarbeider intensjonsavtalen, og vær sikker på at den nøyaktig gjenspeiler situasjonen.