Innholdsfortegnelse:
Leieavtaler er ofte for en angitt periode, med straffer for leietaker dersom han bryter leietid tidlig. Planene i januar ser imidlertid ofte radikalt annerledes ut i juni, og de ekstra månedene på en årslang leieavtale kan være en stor belastning for økonomien hvis arbeid eller liv tar deg andre steder. Under disse omstendighetene kan det beste alternativet være å lease leiligheten din, noe som betyr å finne noen andre villige til å oppfylle vilkårene i leieavtalen din, og deretter inngå avtale med henne om å ta det over. Din tilstands- eller leieavtale kan begrense muligheten til å subletere eiendommen din, og det er et arrangement som er fulle av risiko hvis det ikke håndteres riktig.
Hvordan det fungerer
En utleier oppstår når en leietaker leier eiendommen til en annen for å oppfylle noen eller alle forpliktelsene i leieavtalen. Dette kan oppstå hvis du er en universitetsstudent som bor utenfor campus som er tilbake hjem for sommeren, eller en leietaker som finner en bedre jobb i en annen stat. Gjort ordentlig, dette holder deg fra å betale leie for ubrukt rom eller forking over beløpet for å bryte leieavtalen tidlig. Det kan også gi deg mulighet til å gjenoppta dine rettigheter til å okkupere eiendommen når underleaseperioden slutter. For eksempel vil en leieavtale som dekker juni til august, tillate en høyskole student å flytte tilbake til sitt gamle sted den 1. september.
Begrensninger
Juridiske begrensninger på subletting varierer basert på sted. I New York, for eksempel, kan en utleier vanligvis ikke nekte a rimelig forespørsel om å sublet, men hva det betyr kan være åpen for tolkning. På den annen side, i Texas hvis du subletter uten tillatelse, kan utleier utsette subtenanten og saksøke dere begge for eventuelle skader som arrangementet forårsaket. Noen steder krever alle romkamerater å eksplisitt samtykke til subleten.
Andre stater overlater det til leieavtalen din, noe som kan begrense eller forhindre deg i å utlevere. I det minste krever de fleste leieavtaler at utleier blir varslet og samtykker til handlingen. Selv om du har større restriksjoner på subletting, kan du kanskje overtale ham til å tillate det basert på din nåværende situasjon.
Regler og ansvar
For begge parter er det kritisk å få en leieavtale skriftlig. Ideelt sett bør utleier tegne det også for å bekrefte at avtalen er forstått av alle parter. Uten den dokumentasjonen er du den eneste på kroken for skadene dersom personen du subleterer, ødelegger boligen. For den nye leietaker å godta underleasen beskytter denne dokumentasjonen sine rettigheter under den angitte perioden for utleie. Det hindrer ham i å bli sparket ut hvis du har en planendring og bestemmer deg for at du vil ha ditt gamle hjem tidlig, og reduserer faren for at utleier vil kaste ham ut for å okkupere rommet ulovlig.
fordeler
I mange tilfeller fordeler en utleie en unik nisje i markedet - gi de som har eiendomsrett de ikke trenger et marked for de som leter etter et sted å bo i kort tid. Spesielt i områder med sesongmessig etterspørsel, for eksempel college byer, kan dette holde dem med helårige leiligheter fra å ha ledig plass i tre måneder, og det tillater de som vil være i byen for denne sesongen for å unngå hoteller, sofaer eller andre mindre ønskelige alternativer. Det åpner boligmarkedet for et basseng av potensielle leietakere som vanligvis ikke ville være interessert.
ulempene
For leietaker som ønsker å sublet, kan det være vanskelig å få hele beløpet du allerede betaler i leie, siden korttidsleie har et mer begrenset marked. Dette betyr at du kanskje må godta et sted mellom 70 og 80 prosent av det du betaler for øyeblikket i leie, ifølge Forbes. Det gir deg også sårbarhet hvis personen du subletter viser seg mindre enn pålitelig. Utleiere går ofte gjennom en definert screeningprosess å utrydde uønskede leietakere. De fleste som ser ut til å lease er imidlertid mer opptatt av å finne noen villige til å betale leien, og de kan få en uhøflig overraskelse hvis de kommer tilbake for å se at det ikke var godt vedlikeholdt i fraværet.
Hvis du er den enkelte som underleier leiligheten, møter du også noen potensielle ulemper. Hvis navnet ditt ikke er i leieavtalen, har du ikke rettighetene til den opprinnelige leietakeren, og det kan føre til problemer hvis noe går galt med eiendommen, for eksempel et ødelagt apparat. Hvis du flytter inn i et hus med flere leietakere, må du møte alle dine nye romkamerater før du signerer noe, eller du risikerer å sette deg opp i en situasjon der du står fast med personer du ikke er kompatibel med.