Hva betyr Reamortize et boliglån?

Et boliglån blir reamortisert når måten gjenværende beløp er tilbakebetalt på, beregnes på grunn av endring i renten, balansen eller tiden du må betale tilbake boliglånet. Med långivere som tilbyr stadig mer komplekse boliglån, er det nyttig å ha en grunnleggende forståelse av hva "amortisering" betyr og hvordan boliglån kan reamortisere avhengig av deres vilkår eller omstendigheter, for å kunne ta gode økonomiske beslutninger.

Din utlåner kan reamortisere boliglånet ditt som en del av en endring for å redusere din månedlige betaling.

Hva er amortisering?

Amortisering er måten hvor boliglånet ditt er planlagt til å betale hele beløpet innen en viss tidsperiode. Siden din utlåner betaler en rente for å låne ut penger, betaler du ikke boliglånet innen en bestemt tid, er det ikke så enkelt som å dele balansen med antall måneder i boliglånet ditt, men det er heller ikke veldig komplisert. En del av din månedlige boliglånsbetaling går til å betale din opprinnelige gjeld, kjent som rektor, og en annen del mot interesse. Rentedel er en prosentandel av boliglånsbalansen den måneden, og hoveddelen er forskjellen mellom din månedlige betaling og den aktuelle renten. Dette betyr at når saldoen er stor, som om det er i begynnelsen av boliglånet, er rentedelen av den månedlige betalingen stor, og dermed er hoveddelen liten. På samme måte, når saldoen er liten, som det er mot slutten av lånet, er renteparten liten og hoveddelen er stor.

Justerbar Rate Mortgages (ARMs)

Justerbar rente boliglån, eller ARM, er en av de vanligste situasjonene der et boliglån er reamortized. Når din utlåner tilbakestiller boliglånets rentesats, reamortiserer eller beregner du den månedlige betalingen din basert på den nye renten, boliglånsbalansen og antall måneder igjen i boliglånet ditt. Hvis du har gjort flere innbetalinger for å redusere boliglånsbalansen før kursendringen, vil din nye månedlige betaling bli lavere enn hvis du hadde hatt en høyere balanse.

Negativ amortisering

Negativ avskrivning skjer når den månedlige betalingen som trengs for å dekke hovedstol og renter på denne rente og boliglånsperioden, er høyere enn den månedlige betalingen du faktisk lager. Renter som du ikke betaler på grunn av den lavere månedlige betalingen, blir slått på på boliglånsbalansen din til neste rentejustering når lånet ditt vil bli reamortisert på grunnlag av en større balanse, ikke en mindre balanse som vanligvis skal skje, og dermed termen "negativ" amortisering.

Boliglån Modifikasjoner

Boliglånsendringer reduserer den månedlige boliglånsbetalingen ved å forlenge antall år du må betale tilbake lånet ditt, redusere renten eller gjøre en del av hovedstolen grunn i fremtiden. Siden lengden, satsen eller saldoen endres med en endring, vil långiveren reamortisere boliglånet basert på disse endringene.

Refinansiering av boliglån

Refinansiering refererer til å betale boliglånet ditt (eller boliglån) med et nytt boliglån, noen ganger for å dra nytte av en lavere rente eller å ta ut et nytt boliglån som er større enn balansen i forrige boliglån for å kunne bruke den forskjellen for å finansiere hjem forbedringer eller betale av lån som har høyere renter. I begge tilfeller kan du effektivt reamortisere det opprinnelige boligbeløpet med en ny långiver fordi beløpet, terminen eller renten er forskjellig fra den forrige långiveren.