Innholdsfortegnelse:
VA lån tilbys bare til de som har betjent Active Duty i USA Armed Services som kjøper et hjem at de vil bli bosatt i. VA-lån betyr at en del av lånet er garantert av den amerikanske regjeringen dersom kjøperen er Kan ikke fullføre vilkårene for lånet. Dette er kjent som rettigheten. Rettigheten kan variere mellom trettiosextusen og sekstusen dollar, avhengig av beløpet på lånet. Andre store fordeler med lånet er at VA-lån tilbyr 100% finansiering uten nedbetaling og ingen privat boligforsikring. VA-lån gir konkurransedyktige rentesatser, og selgeren må påta seg sluttkursene. Imidlertid må kjøperen betale en avgift for lånet. Finansieringsavgiften vil variere ut fra hvorvidt kjøperen stiller en forskuddsbetaling og hvor stor en forskuddsbetaling gjøres om kjøperen er første gang VA-bruker eller har brukt VA-lånetjenesten før og om kjøperen er i reservene eller nasjonalgarden eller ej.Finansieringsavgiften kan være så mye som 3% av prisen på huset og kan rulles inn i lånet.
Fordelene ved VA-lånet
VA lån til kjøpere
For en kjøper å få et VA-lån må de først kvalifisere for lånet. Kjøperen må fylle ut et kvalifikasjonsbevis som søkeren må sende til sitt lokale VA-kvalifiseringssenter sammen med en kopi av DD214 som viser bevis på service. Når VA har utstedt et kvalifikasjonsbevis, kan søkeren sette sammen bankers erklæring, kopier av lønn og verifisering av ansettelse og ta det til en VA-godkjent utlåner som kan forhåndskvalifisere søkeren for et VA-lån. Denne prosessen vil fungere på samme måte som det konvensjonelle lånet så langt som kredittkontrollene. Det er ikke nødvendigvis lettere å få et VA-lån enn et vanlig lån. Når søkeren har funnet et hus å kjøpe og kjøpsavtalen er signert, må VA foreta en vurdering som vanligvis gjøres gjennom VA-godkjent utlåner. Når vurderingen er godkjent, kan kjøperen lukke seg hjemme.
En selgerperspektiv på VA-lån
Noen selgere ønsker ikke å håndtere VA-lån fordi de pleide å ha et rykte om å ta lengre tid å lukke enn et vanlig lån. Men i dag tar VA lån så lenge et konvensjonelt lån skal lukkes. Noen selgere er bekymret for at siden kjøperen er begrenset til hvilke avgifter de må betale, vil selgerne ende opp med å betale alle sluttkostnader. Imidlertid kan en selger gjøre opp som koster når man forhandler kontrakten. Hvis en selger må betale tre tusen dollar i lukkekostnader, kan de kanskje spørre kjøperen om å betale en del av sluttkursene eller legge til de tre tusen dollar i tilbudet.