Innholdsfortegnelse:
Mislighold på en landskontraktsbetaling kan ha svært alvorlige konsekvenser. Selv om domstolene nylig har begynt å gi flere beskyttelser for kjøpere, er det ikke uvanlig at man savner en betaling for å kaste en kjøper til forfeiting, eller til og med foreclosure hvis latens har vært et kronisk problem. Les kontrakten din, legg til betalingene dine og kontakt selgeren. du kan ha mer innflytelse enn du tror.
inndragning
De fleste kjøpere som har mislighold på en landskontrakt, finner eiendommen satt i forgjøring, noe som i utgangspunktet tillater kjøperen, også kalt vendee, for å få betalingene nåværende. Hvis vendee er i stand til å betale alt som skyldes, inkludert renter og straff, vil kontrakten fortsette å være i kraft og vendingenes investering er beskyttet.
Problemer oppstår når en vendee er konsekvent sent på utbetalinger; i dette tilfellet kan en leverandør (selgeren) vurdere å avskære seg.
foreclosure
Foreclosure er en permanent løsning på problemet med sen betaling. I foreclosure er hele beløpet som skyldes på balansen ført forfaller og betales umiddelbart. Hvis vendee ikke kan refinansiere lånet - eller betale leverandøren i sin helhet, i kontanter - dømmes det mot vendee, han blir utvist, og eiendommen selges for å betale balansen.
Avhengig av tilstanden hvor eiendommen er lokalisert, kan selgeren velge å tilbakekjøpe eiendommen på foreclosure-auksjonen. ofte er de eneste kjøperen til stede.
Egenkapitalhensyn
Hvis du har samlet en betydelig mengde egenkapital i hjemmet, kan du være i stand til å unnslippe foreclosure. Noen stater avviser foreclosure handlinger når vendee har betalt 20 prosent til 25 prosent av hjemmet verdi. Selv om det i flere år var vanlig for domstolene å tillate foreclosures på vendees som har betalt inn i et hjem i 15 eller 20 år, er det ikke lenger tilfelle. Hvis du har opprettet en solid betalingshistorie, har opptatt hjemme lenge, og bare nylig har gått på vanskelige tider, kan du være mer solid enn du tror.
Alternatives
Så snart du tror det kan være et problem, ta kontakt med leverandøren din umiddelbart - vent ikke til du er sen. Du kan kanskje utarbeide en mer fleksibel, midlertidig betalingsordning. Også, selv med en liten mengde egenkapital, kan du kanskje refinansiere til et Federal Housing Administration-støttet lån; Det nye Making Home Affordable programmet tillater refinansiering av selgerfinansierte avtaler som landskontrakter.
Du kan også vurdere å selge din interesse i kontrakten; Vær imidlertid sikker på at du leser salgsaftalen først for å finne ut av det som er tillatt. Alternativt kan leverandøren din tillate deg å selge hvis han skjønner at du ikke vil kunne betale.