Innholdsfortegnelse:
Et Federal Housing Administration lån har sine fordeler, for eksempel et lavt nedbetalingskrav, fleksible kvalifiserende retningslinjer og konkurransedyktige rentesatser. Selge et hjem emne til et FHA-forsikret lån er mye det samme som å selge et hjem finansiert med a konvensjonell, eller ikke-statlig lån. Men hvis FHA-lånet ditt har funksjoner som en antagelsesklausul eller en innskuddskonto, kan du være innfor unike bestemmelser som ikke er tilgjengelig for hjemmebrukere.
Planlegg å betale av FHA-lånet
De fleste FHA-lån krever at du betaler den utestående lånebalansen ved salg, sammen med eventuelle utlåner administrasjonsgebyrer. Denne bestemmelsen kalles for salgsklausul. En FHA långiver kan utøve sine rettigheter i henhold til en klausul på grunn av salg etter eget skjønn. Det forhindrer et hus i å overføre eierskapet til et FHA-finansiert hjem til en tredjepart uten utlånerens tillatelse.
Å betale FHA-lånet ved salg av hjemmet ditt:
Ring til utlåner eller lånebetjeningsselskap som regner og samler månedlige innbetalinger. Du finner telefonnummeret på ditt nyeste boliglånserklæring. Du må oppgi ditt boliglånsnummer.
Spør representanten for en spesifisert avtale over avgifter du må betale for å lukke kontoen - kjent som en utbetalingserklæring. Gi en estimert salgsdato hvor långiveren kan basere sine avgifter, som forutbetalt boliglånsrente.
Send utlåner eller lånebetalingsbetaling av utestående saldo når salget stenger. Du må oppfylle utløpsdatoen som er oppgitt i utlånerens utbetalingserklæring og beløpet du sender skal være lik eller overstige balansen på utbetalingserklæringen. Be om en oppdatert utbetalingserklæring hvis du lukker etter at utløpet utløper, for å få den nye utestående saldoen.
Selge Via Mortgage Assumption Process
Noen FHA-lån tillater en kjøper å påta seg et eksisterende FHA-lån på et hjem. Selv om det er sjeldent, gjør et boliglånsforutsetning tillatelse for en kjøper å overta boliglånet ditt under samme rente, boliglånsbalanse og tilbakebetaling. Det kan være til fordel for en kjøper ved å la henne få en undermarkedsrente og betale færre sluttbeløp enn hun ville i et vanlig hjemsalg.
Å selge hjemmet ditt via antagelsesprosessen:
Ring din utlåner og la representanten vite at du har en kjøper villig til å anta ditt FHA-lån. Långiveren vil bekrefte om transaksjonen kvalifiserer for den enkle eller kredittverdige antagelsesprosessen.
Gi kjøperen med utlånerens antatt papirarbeid og sjekkliste. Kjøperen må levere alle varer til utlåner for gjennomgang og godkjenning.
Tegn på alle långiverens obligatoriske dokumenter for antagelsen og be om a frigjøring av ansvar. En utgivelse lindrer deg fra ytterligere økonomisk ansvar for FHA-lånet. Utlåners avdelingsavdeling koordinerer vanligvis denne delen av antagelsesprosessen.