Hva er en erstatning av trustee til en gjerningsakt i California?

California er en av flere stater som gjør det mulig for boliglån foreclosure gjennom en privat transaksjon kalt en administrator s salg. En erstatning av trustee under en tillit gjerning er et juridisk dokument som gjør at boliglånet kan endre person eller forretningsenhet som vil utføre privatforvalterens foreclosure salg.

En erstatning av forvalter er et juridisk dokument som gir offentlig varsel om foreclosure.

Tillit gjerning

I california, de fleste boliglån långivere bruker en tillit gjer å lage et boliglån på ditt hjem eller eiendom når du tar ut et boliglån. På tidspunktet for å lukke på lånet ditt, vil du signere et løftebrev og en tillitsverdi. Lånegiveren vil registrere en kopi av tillitskilden i de lokale fylkeskommunene. Tillitskilden er dokumentet som gir boliglånsgiveren lovlig autorisasjon til å avskyr ved privat salg i tilfelle at du har standard i å betale boliglånet ditt.

Bobestyrer

Hver tillit gjerning identifiserer en person eller bedrift kalt en administrator. Forvalteren er den personen eller bedriften som er autorisert til å utføre foreclosure etter standard. Forvalteren er en uavhengig tredjepart, typisk et forsikringsselskap, advokat eller foreclosure service virksomhet, som fungerer for boliglånet.

Innbytte

De fleste tillit gjerninger i California bare nevne tittel selskapet som håndterte låneavslutningen som forvalteren under tillit gjerning. Men svært få tittel selskaper faktisk utføre foreclosure for boliglån långivere. Etter at en boliglån låner misligholdt, vil de fleste boliglån långivere erstatte den første trustee oppkalt i tillit gjerning med en ny administrator, som vanligvis er en advokat eller foreclosure service virksomhet. Den riktige prosedyren i California statsloven for å identifisere en ny administrator er gjennom opprettelse og registrering av en substitusjon av trustee.

Foreclosure Initiation

Hvis din boliglåner har sendt deg en bytte av trustee, er dette vanligvis et signal utlåner er minst vurderer, eller har allerede startet, foreclosure prosedyrer. Utlåner har egentlig ingen grunn til å registrere en bytte av trustee med mindre utlåner i det minste vurderer foreclosure. Den stedfortrædende trustee som er identifisert i erstatning av trustee, vil ha myndighet til å begynne privat salg avskærmning prosess, som i California vanligvis tar omtrent seks måneder å utføre.