Innholdsfortegnelse:
Hvis du er et boliglån megler og du sliter med å lukke flere lån, en ferdighet som vil sette deg over hump er å lære å nøyaktig lese en potensiell låneres selvangivelse.
Mens selvangivelsen er noe komplisert, er det noen enkle strategier du kan ansette for å kutte til bunnlinjen - den totale inntekten. Dette er spesielt nyttig når det gjelder å tolke en liste C, formen for selvstendig næringsdrivende låntakere må fullføre.
Skritt
Bestem om låner er betalt av en arbeidsgiver med en W2 og lønnsslipp eller hvis han er selvstendig næringsdrivende. Dette er et avgjørende skritt i deklarering av avkastning. En selvstendig næringsdrivende låner kan betale seg med en sjekk, men dette betyr ikke nødvendigvis at han vil samle en W2.
Skritt
Samle inn lånerens fulle avkastning med alle tidsplaner. For selvstendig næringsdrivende låntakere vil den mest kritiske formen være Schedule C. Dette skjemaet viser bedriftens totale inntekter og den totale inntekten til den enkelte. 1040-skjemaet er det som trengs for W2-ansatte.
Skritt
Avstemme tallene på 1040-skjemaet på linjene 7 til 22 for låntakere som mottar lønn fra en arbeidsgiver. Pass på å dobbeltsjekke begge W2-er hvis applikasjonen er felles. Pass på at tallene på W2s matchlinje 7 på 1040.
Skritt
Kontroller linje 22 for å sikre at totalene fra de to søkernes W2s (hvis felles) samsvarer med figuren som er oppført på 1040-skjemaet. Dette er totalinntektene for begge parter. Dette er mengden inntekt du skal bruke til å beregne DIR (gjeldsinntektsforhold) på boliglånsansøkningen.
Skritt
Gjennomgå Planlegg C hvis låner (e) er selvstendig næringsdrivende. Dette skjemaet bryter ned opplysninger om lånerens virksomhet - bruttoinntekt, brutto fortjeneste og kompensasjon til ansatte.
Skritt
Ikke bruk inntekts tallet i linje 1 for å beregne inntekt. Dette er brutto kvitteringer for virksomheten før eventuelle skatter, utgifter og fradrag. Dette tallet er ikke en nøyaktig representasjon av låntakers hjemlønn.
Skritt
Se på linje 31 for å finne ut låntakers sanne inntekt fra driften av virksomheten. Hvis låntakeren har mange fradrag og krever mange forretningskostnader, kan dette tallet være lavt. Hvis det er lavt nok, kan det diskvalifisere ham for lånet. Hvis dette er tilfelle, kan det hende du må verifisere sann forretningsmessig kontantstrøm med forretningsbankopplysninger.
Skritt
Legg tilbake figuren som er oppført på linje 30 - forretningsbruk av hjemmet. De fleste boliglånsforvaltere tillater dette tillegget å beregne inntekt.