Avslutte gjerninger og fellesleie med rett til overlevelse

Hvis du selger eller overfører eiendom, må du signere et juridisk dokument kalt en gjerning for å overføre det juridiske eierskapet til den nye eieren. Quitclaim er en type gjerning som du kan bruke i visse situasjoner. Det gir ikke den nye eieren mye lovlig beskyttelse, så de fleste bruker den til intra-familie overføringer der ingen penger skifter hender. Fellesleie med rett til overlevelse er en form for eierskap av eiendom hvor to personer eier land sammen. Du kan bruke et krav om å overføre eiendom til felles eiere.

Tilbakekallelse gjerninger og felles leieforhold med rett til å overleve: GJS / iStock / GettyImages

Forstå Avsluttende gjerninger

Når du kjøper et nytt hus, vil du typisk signere en garantisak.Denne gjerningen inneholder ulike juridiske beskyttelser, slik at den nye eieren kan være sikker på at eieren (og eventuelle eiere før ham) ikke overførte eiendommen til en annen part. Men en avsluttende gjerning har ingen av disse løftene. Avslutte gjerninger lover bare at overføringspartiet overlater sin interesse for eiendommen; de gir ingen garanti for hvor gyldig den interessen kan være. Siden det ikke er noen eierskapsgaranti, bruker de fleste avgangskrav til å flytte eiendom mellom familiemedlemmer når de er sikre på eierskap, eller for å flytte eiendom mellom ektefeller i skilsmisse.

Oppsummeringseksempel

John kjøper et hjem fra Arthur, og Arthur gir ham en avsluttende handling. Etter to måneders eierskap åpner John sin epost og finner et varsel om utkastelse fra Bob. Bob hevder at for åtte år siden, Michael (eieren av Arthur) faktisk solgte ham hjemmet. Når John sjekker, har Bob en gjerning til hjemmet som er registrert med fylket. I denne situasjonen hadde Arthur overført til John med for eksempel en garantisak, John kunne nå saksøke Arthur for skader eller (i noen stater) kreve at Arthur jobber for å få ham til å få en virkelig god titt på eiendommen. Men siden John bare har en avsluttende handling, kan han bare saksøke Arthur hvis Arthur faktisk visste om den tidligere overføringen til Bob og begått bedrageri.

Forståelse av felles leieforhold

Når to personer eier egen eiendom i felles leieforhold, har de hver sin rett til hele eiendommen. De kan gjøre noe med det, men kan ikke bruke eiendommen på en slik måte at en annen felles leietaker som vil bruke eiendommen, kan ikke. Felles leieforhold er en "uendret" interesse; Det betyr at de to eierne ikke eier bestemte deler av eiendommen, men deler det som helhet. Hvis eierne faktisk ønsker å dele eiendommen mellom seg, må de gå gjennom en rettslig prosess som kalles partisjon.

Rett til overlevelse

Felles leieforhold kommer med en "rett til overlevelse". Dette betyr at når en av de felles leietakere dør, blir hans eierandel automatisk fordelt mellom de overlevende eierne. Han må ikke la sin interesse av etterkommere eller andre parter. For eksempel, hvis A, B og C eier eiendom som felles leietakere, og C dør, eier A og B nå hele eiendommen som felles leietakere.

Gjerninger og eierskap

Du kan bruke en utelukkende gjerning for å overføre eierskap til felles leietakere. Imidlertid, som vist i eksemplet ovenfor, vil disse felles leietakere møte den samme mangelen på juridisk beskyttelse som John i et tilfelle der overføringspartiet ikke hadde perfekt tittel på eiendommen. Felles leietakere som ønsker å overføre fellesboligenes eiendom sammen (som en), kan også bruke en avsluttende gjerning til å gjøre det.