Kan jeg kreve et nytt tak som skattefradrag?

Internal Revenue Code gir mulighet for fradrag for ulike utgifter du pådrar seg i skatteåret som ikke kvalifiserer som investering eller kjøp. Beløpet du betaler for å kjøpe et nytt tak mottar investeringsbehandling og kan ikke tas som fradrag på selvangivelsen.Imidlertid gir IRS en skattefordel for det nye taket som en reduksjon i gevinsten du må gjenkjenne når du selger hjemmet.

Vanligvis øker kostnaden ved et nytt tak skattegrunnlaget for ditt hjem og er ikke skattefradrag. Credit: Hemera Technologies / AbleStock.com / Getty Images

Skattegrunnlag

Skattegrunnlaget for et hjem representerer den totale investeringen i hjemmet. Dette inkluderer kjøpesummen pluss kostnaden for alle forbedringer i hjemmet du gjør. For å øke hjemmets skattegrunnlag på bekostning av forbedringer, må forbedringene være viktige ved at de gir verdier til hjemmet eller forlenge hjemmets levetid. Regelmessig reparasjon og vedlikehold gir ikke verdier eller forlenger husets brukstid.

Nytt tak

Kostnaden ved å installere et nytt tak kvalifiserer som en forbedring som øker hjemmets skattegrunnlag. Denne kostnaden kvalifiserer for en økning i skattegrunnlag fordi etter installasjon blir takets brukstid forlenget og garanterer en økning i rettferdig markedsverdi i den grad du kan øke salgsprisen på et hjem etter installasjon. Imidlertid er det ingen skattefradrag i året du pådrar kostnaden.

Hjem salg Gain

Å øke skattegrunnlaget for hjemmet til kostnaden ved det nye taket gir deg en skattefordel som du kan gjenkjenne i skatteåret du selger hjemmet. Et hjem skattegrunnlag bestemmer hvor mye skattepliktig gevinst som kommer fra et salg. For eksempel, hvis du kjøper hjemmet for $ 400 000 og bruker $ 15 000 for å installere et nytt tak, er hjemmet skattegrunnlaget $ 415 000. Hvis du senere selger hjemmet til $ 415.000, er den totale gevinsten null. Men hvis kostnaden av taket ikke økte hjemmets skattegrunnlag, er du ansvarlig for skatt på $ 15.000 gevinst.

Ulovlig tap

IRS gir et unntak fra regelen som tillater skattefradrag snarere enn en økning i skattegrunnlaget. Hvis en plutselig og sjelden begivenhet som en tropisk storm eller orkan forårsaker tilstrekkelig skade på taket, kan du trekke fra kostnaden ved å installere en ny. Du beregner fradragsberettiget beløp ved å bruke det minste av takets opprinnelige kostnad eller nedgangen i hjemmet til en rimelig markedsverdi som følge av ulykken. I alminnelighet, når dødsfallet relaterer seg til hjemmet, er begge tallene de samme som den virkelige markedsverdien minker i et beløp som tilsvarer kostnaden ved å installere et nytt tak. Men hvis du mottar refusjon fra forsikringsselskapet, er fradraget utilgjengelig.