Innholdsfortegnelse:
Når en person kjøper eiendom, signerer selgeren en gjerning som overfører eierskap. Hvis kjøperen låner penger, må han signere et juridisk dokument fra banken eller annen utlåner som gir lånet til eiendommen. De fleste stater kaller lånedokumentet et boliglån, men noen stater, inkludert Texas, bruker en gjerning gjerning.
Partene
I motsetning til et boliglån, hvor det er to parter, låner og långiver, er det tre parter i en gjerning gjerning. Texas er en "tittelteori" -stat, som betyr at eiendommen forblir i tillit til lånet er tilfredsstilt (betalt i sin helhet). Derfor er partene låner, kalt tillitsmannen, långiveren, kalt en mottaker og forvalteren. Forvalteren holder tittelen til eiendommen til lånet er betalt i sin helhet.
Krav
Tildelen av tillit må inneholde viss informasjon for å være gyldig i Texas. Alle parter må være oppført på gjerningen. Gaven må også ha lånebeløpet og alle tilbakebetalinger, inkludert betalingsbeløp og forfallsdato. Eiendomsadressen, inkludert en juridisk beskrivelse med mete og grenser som definerer eiendomslinjen, må være oppført på en gjerningsavtale. Til slutt må prosedyrer for sen og tapte betalinger fremsettes, herunder forvalterens rettigheter dersom låner / tillitsmann er i mislighold.
prosedyrer
Forvalteren er vanligvis et escrow- eller tittelfirma som har tittel til eiendommen mens lånet er i tilbakebetaling. Når lånet er betalt i sin helhet, er tillitsmannen ansvarlig for å overføre tittelen til låntakeren. En ny eiendomsvedtekt utarbeides og eierskapet overføres fra forvalteren til tillitsmannen / eieren. Tillitsmannens eierskap er da fri og klar.
foreclosure
Forvalteren er også ansvarlig for utestengning på eiendommen dersom låner / tillitsmann ikke foretar betalinger. Tillatelsen gir tillatelse til ikke-rettslig foreclosure og gir forvalteren "salgsstyrken". Dette betyr at når en låntaker er i mislighold, må forvalteren sende varsel om krevende betaling av det forfallne beløpet innen 20 dager. Dersom forvalterens etterspørsel ignoreres, må forvalteren sende varsel om det pågående utelukkelseshåndlet på den 21. dagen og sende samme varsel til fylkeskommunisten. Foreclosure salget vil finne sted på rettshuset den første tirsdag i måneden.