Innholdsfortegnelse:
US Department of Housing and Urban Development refererer til Seksjon 8 initiativet som Housing Choice Voucher Program fordi ordningen gir lavinntektsleiere muligheten til å leie omtrent enhver leilighet de kvalifiserer for. Fordi prosessen ligner på et unsubsidised apartment-søk, kan mottakere av § 8 måtte gå gjennom samme screening som tradisjonelle leietakere; denne vetting kan inkludere en kredittsjekk.
Funksjon
Et avsnitt 8-kupong dekker generelt delen av en trengende familie leie som overstiger 30 til 40 prosent av den samlede husholdningenes inntekt. Når en familie mottar en kupong, går de ut i leiemarkedet og søker etter leiligheter som er tilgjengelig av private huseiere. HUD mener at til forskjell fra å kreve subsidierte leietakere å leve i faste lave leieutviklinger, kan del 8-planen dekoncentrere fattigdom og utvide sysselsetting og andre muligheter, forutsatt at ytelseshavere velger å søke bolig i nabolag som inkluderer et bredt spekter av lønnstakere og fasiliteter.
screening
Fordi Seksjon 8-søkere avtaler med private utleiere, gir HUD utleier rett til å skjerme potensielle leietakere. Faktisk forventer HUD utleiere å sette Seksjon 8 leietakere gjennom samme screening prosess de gjør unsubsidized leietakere. Dette kan omfatte å kjøre en kredittsjekk. HUD gir bare utleiere med en søknadsinformasjon fra Seksjon 8 søkerens nåværende og tidligere utleier, og eventuelt en oversikt over kriminell aktivitet; derfor må utleiere sørge for at leietakere i Seksjon 8 har en oversikt over at de skal betale regningene sine i sin helhet og til rett tid.
betraktninger
Når en utleier av § 8 velger å drive en Seksjon 8 leietakers kreditt eller foreta en annen vurdering av leietakers betalingsevne, skal kuponginnehaveren bede utleieren om å bare vurdere disse faktorene i forhold til hvor mye leie leietaker faktisk skal betale. Hvis en leietaker i henhold til § 8 vil betale $ 300 mot en $ 1200 leie, ville det være urettferdig å vurdere en søkeres kreditt og inntekt i forhold til $ 1200 leie, fordi HUD faktisk vil betale $ 900 av det.
Advarsel
Dersom en utleier godkjenner en leietaker i § 8 og utleierens eiendom gjennomfører en HUD-inspeksjon, utfører partene en ettårig leieavtale. I løpet av leieperioden skal leietaker betale utleier sin andel av leien. Unnlatelse av å gjøre det kan føre til eviction og opphør av fordeler. Når det gjelder kreditt, dersom en utleier søker en dom mot leietaker i retten og vinner, kan dommen vise seg på leietakers kredittrapport og forårsake betydelig skade.