Innholdsfortegnelse:
Leie utbetalt av leietakere til utleierne er beskattet i henhold til gjeldende regler for Internal Revenue Service. I enkelte tilfeller må enkelte typer leietakere gi IRS Form 1099 til utleiere i samsvar med IRS regelverk. 1099 skjemaer er informasjonsavkastning utstedt av bedrifter til skattebetalere, så vel som sendt til IRS, som gir detaljer om betydelige skattepliktige transaksjoner. Leietakere bør bare utleiere utleiere 1099 hvis leieinnbetalinger eller transaksjoner forholder seg på en eller annen måte til sin virksomhet eller handel, skjønt.
Kommersielle eiendommer og 1099s
Eiendom utleie leieavtaler fastslå hvor lenge eiendommer kan leies, månedlig leie, utleier tjenester, hvilket vedlikehold er leietakerens ansvar og utdeling av utgifter. Leie av kommersiell eiendom er mer komplisert enn boligleier på grunn av lengre vilkår og forretningsmessig bruk av emneeiendommer. En kommersiell leieavtale kan knytte månedlige leieavtaler til forretningsresultater eller andre forhold og ansvarsfordeling mellom leietakere og utleiere kan også være mer komplisert. Bare leietakere i kommersielle leieavtaler må gi IRS-skjema 1099 til sine utleiere.
Skjema 1099 Grunnleggende
Ved utarbeidelse av selvangivelser sikrer du at du samler dokumenter som støtter dine inntekter og utgifter, for eksempel en 1099 gitt til en kommersiell eiendom utleier. Skatteytere må generelt motta kopier av 1099-tall som de forfaller i januar. Når det kreves, utstedes IRS Form 1099 av betaleren som skaffer varer eller tjenester, for eksempel en leietaker. Hvis du utsteder en 1099 til utleieren din, må du sørge for at den også sendes til skattemyndighetene innen februar måned hvis papir arkiveres eller innen 1. april hvis du arkiverer elektronisk.
Leietaker utstedt 1099s
Kommersielle leiekontrakter skal utleiere 1099-årene når transaksjonene deres oppfyller kostnads- og forretningsaktivitetsminimum. Bruk bare IRS-skjema 1099-MISC når du utsteder en til utleier. Leietakere betaler $ 600 eller mer til utleiere må gi 1099s unntatt når leie utbetalinger gjøres til eiendomsmeglere. Liste leie betalt til utleier i boks 1 i 1099-MISC. Bruk IRS-skjema W-9 for å hente utleierens adresse, personnummer eller skatteidentifikasjonsnummer og skriv inn alt i utleierens 1099 også.
Sikre IRS-samsvar
Rådfør deg med en advokat før du inngår en kommersiell leieavtale for å sikre at den overholder gjeldende lover, samt å gjennomgå eventuelle IRS-krav. Bedrifter som betaler kommersielle leieavtaler bør også vurdere å konsultere sertifiserte offentlige regnskapsførere for å sikre at deres skatter er riktig arkivert. 1099 er viktige poster og bør holdes i minst syv år i tilfelle IRS-revisjon. IRS-regler kan endres som svar på nye lover, og skattebetalere bør alltid søke ekspertråd når de har skattespørsmål.